Le nouveau président de l’Observatoire Toulousain de l’Immobilier d’Entreprise (OTIE), Christian Peyge, vient de présenter les résultats de ce secteur d’activités dans l’agglomération toulousaine pour l’année 2013.

Une année très décevante pour les bureaux. 112 600 m² ont été commercialisés l’année dernière et 146 800 m² en 2012, le marché affiche
- 15 % par rapport à la moyenne des transactions des 5 dernières années. Les surfaces commercialisées se situent surtout à Labège (23 000 m²), au centre-ville (16 600 m²), à Compans-Caffarelli (13 400 m²) et à Basso Cambo (10 500 m²)... Sur les 112 600 m² transactés, 35 600 m² sont des espaces neufs et 77 000 m² de seconde main. Pour ce qui est des prix, ils s’étalent entre 2 00 €/m² en haut de la fourchette, 130€/m² prix moyen et 120 €/m² prix moyen dans l’ancien. Enfin, le stock est en léger recul, 196 500 m² (dont 130 500 m² dans le neuf et le reste dans l’ancien), son taux de vacance représente 5% du total du parc qui est estimé à 4 millions de m².

Bilan convenable pour le marché des locaux d’activité et des entrepôts. Le marché des entrepôts a « porté » ce segment d’activité avec 134 800 m² placés (dont 72 400 m² pour les locaux d’activités et 62 400 m² pour les entrepôts) contre une moyenne de 133 500 m² sur les 5 dernières années. C’est dans l’axe nord/sud de l’agglomération où les locaux d’activité sont majoritairement localisés. Les prix moyens étant de 99 €/m² pour la location dans le neuf et de 68 €/m² dans la location seconde main. Quant à la logistique, elle est située prioritairement, sur des sites dédiés : Eurocentre (Castelnau d’Estretefonds), La Ménude (Plaisance) et Thibaud/Chapitre (Toulouse). Les prix moyens de location sont estimés à 47,5 €/m² pour le neuf et entre 33 € et 43 € en seconde main. L’offre disponible a augmenté à 223 500 m², dont 201 000 m² de seconde main et pour une partie importante à restructurer. Cette offre est localisée, surtout, dans le Nord, l’Est et le Sud-Ouest de l’agglomération toulousaine.

Les investisseurs aiment Toulouse. 116 M€ (105 M€ en 2011) dont 110 M€ dans le tertiaire et 6 M€ dans les locaux d’activité, ont été injectés par les investisseurs pour acquérir 60 000 m² (60 400 m² en 2012) dont 55 500 m² de bureaux et 4 500 m² de locaux d’activité. Toulouse est le 2e marché de province après Lyon. Les taux de rentabilité sont entre 6 % et 7 % pour les bureaux neufs et entre 7 % et 10 % en seconde main. Concernant les entrepôts, la rentabilité est comprise entre 7 % et 8 % pour le neuf et entre 9% et 11% en seconde main.