Nîmes : l’immobilier d’entreprises « redémarre » en 2010

Selon Magali Chaptal, responsable de l’Observatoire de l’immobilier d’entreprises de Nîmes-Métropole, 2010 a été une année de « redémarrage » à Nîmes. 15 262 m2 de bureaux ont été commercialisés, contre 8 657 m2 en 2009. 50 locaux de production et entrepôts ont été placés en 2010, contre 26 en 2009. Mais leur surface passe de 61 800 à 53 500 m2. En matière de bureaux, Nîmes est « bon marché » pour le neuf, dont les prix ont augmenté de 23 % en 2010. « Dans la moyenne » pour les entrepôts et locaux d’activités à la vente, elle est en revanche « plus chère que les villes de référence » à la location.

Bureaux : 33 000 m2 disponibles

Concernant le stock, 33 000 m2 de bureaux, soit près de trois fois la surface commercialisée en moyenne chaque année depuis cinq ans (12 000 m2), étaient disponibles (au 31/12/2010) dans l’agglomération de Nîmes, selon Magali Chaptal. Un constat relativisé par les professionnels. Michel Peinado, directeur du département investissement d’Arthur Loyd pour Montpellier et Nîmes estime que « Le solde réellement actif est nettement inférieur à ce chiffre, qui prend en compte des locaux qui doivent faire l’objet d’opérations de restructuration ». Georges Cassou (DTZ Jean Thouard) renchérit : « Nous avons aujorud’hui beaucoup de demandes que nous ne pouvons pas satisfaire ». Selon Magali Chaptal, « Les trois quarts de l’offre en neuf (36 % de l’offre totale) sont localisées dans le sud, le long du boulevard Allende, au Mas des Abeilles et en Ville active », explique-t-elle. En matière d’entrepôts.

Locaux d’activités : 120 000 m2 à saisir

Côté entrepôts et locaux d’activités, 120 000 m2 étaient disponibles à la même date, dont 66 800 d’entrepôts et 53 200 locaux de production, « ce qui représente deux ans de transaction », selon Magali Chatal. La moitié de l’offre « est constituée de locaux anciens, 33 % sont des locaux récents ». L’essentiel est situé à Saint-Césaire et Grézan. L’offre foncière destinée aux entreprises s’établissait fin 2010 à 335 000 m2 sur l’agglomération (soit 189 000 m2 de Shon) pour l’offre publique, et 94 000 m2 de terrains pour l’offre privée.