Montpellier : une offre de bureaux neufs en tension
Le marché de bureaux à Montpellier n’a pas été épargné par la crise sanitaire en 2020. « Il a représenté 71 560 m2 placés en 2020, en recul de 29 % », confirme BNP Paribas Real Estate lors de son point marché de l’immobilier d’entreprise montpelliérain. Malgré tout, sur le palmarès établit par BNP Paribas Real Estate, présent dans dix-sept villes en France, Montpellier gagne une place pour monter en 7e position. L’année 2020 a aussi mis en exergue un marché du bureau neuf sous-offreur. BNP Paribas Real Estate a identifié une offre disponible à un an d’environ 87 000 m2 dont 15 000 m2 dans le neuf. Les programmes Néos II, SynBios, Atalante, Mistral et La Bastide seront livrés en 2021. « Nous estimons que 66 000 m2 de bureaux sont à construire d’ici 2024 », s’inquiète Caroline de Boisgelin, directrice de BNP Paribas Real Estate à Montpellier. En 2022, seront livrés sept programmes (Onyx, Albatros, Le Cube, Prism, Social Club, Roch Office, Domaine de la Providence), suivi de six autres en 2023 dont New Work, (Un) Plug, Nexus, FAIR… ou encore la Halle Nova en 2024. Le marché montpelliérain attire des investisseurs comme Midi 2i, Voisin (Groupe Atland), Foncière Magellan ou encore Sofidy. Mais, selon BNP Paribas Real Estate, « pour booster les investisseurs, il faut que les permis de construire sortent pour développer l’offre de produits ».
Les surfaces de 250 à 500 m2 sont les plus recherchées
Le marché des transactions de bureaux a retrouvé des couleurs au 3e trimestre 2020 avec 20 100 m2 (11 388 m2 en 2019), après avoir chuté au 2e trimestre de 61 %. Avec 30 515 m2 (22 549 m2 en 2019), le 4e trimestre a confirmé la dynamique de la demande sans rattrapage pour autant. 25 % des transactions ont concerné des surfaces de 250 à 500 m2 (soit soixante opérations totalisant 19 400 m2). Les services aux entreprises et aux particuliers, les commerces, l’immobilier, l’énergie, l’éducation et la santé sont les secteurs qui ont représenté la demande en 2020. La recherche des entreprises a porté majoritairement sur des biens à la location (54 %). Le centre-ville de Montpellier et l’est de la ville sont les secteurs les plus prisés, soit 84 % de la demande. Le loyer moyen atteint 133 €/ m2 jusqu’à 181 € pour les plus hauts.
