Le mundillo des professionnels de l’immobilier était réuni ces 7 et 8 septembre au palais des festivals à Cannes où se tient le salon professionnel du Mipim, cette année dans une version réduite. À peine une soixantaine d’exposants et 3 000 visiteurs attendus pour cette édition qualifiée de « Mipim de transition », eu égard à l’impact de la pandémie sur les événements. « Le Mipim de la relance sera plutôt pour 2022 », d’après Jeanne Massa, vice-présidente de la French Proptech par ailleurs dirigeante d’Habiteo. « Les acteurs privés sont venus montrer que la France est toujours ouverte au business, malgré la crise que nous venons de vivre », tient toutefois à souligner Ronan Vaspart, le directeur du salon, organisé par Reed Midem.
Si ce salon constitue pour les professionnels une occasion de se retrouver, évoquer les conséquences du télétravail sur leur métier, commenter le boom des maisons avec jardin et des appartements avec un extérieur ou les dernières réglementations ou encore trouver des nouveaux partenaires, « ce n'est pas un Mipim comme les autres, il y a vraiment beaucoup moins de monde que les autres années », déplore un professionnel du secteur barcelonais, venu dans l'espoir de trouver de nouveaux partenaires. Depuis quelques années, la thématique du logement prend de plus en plus de place au Mipim où il était, par le passé, surtout question de bureaux. « Cette année, les investisseurs portent leur intérêt sur le logement et la logistique », souffle à La Lettre M un broker en marge de l’événement.

Des acteurs régionaux qui brillent par leur absence
Côtés privés, mis à part les grandes enseignes nationales présentes en Occitanie telles que Kaufman&Broad ou Nexity, ou encore le cabinet d’architecte parisien Richez et Associés qui signe la Zac La Font de Mauguio (34), il n’y a pour ainsi dire pas de représentants régionaux dans les stands. De la même manière, si les collectivités de Marseille, Dijon, Grand Paris, Nice… sont venues afficher leur potentiel d’attractivité, ni la métropole de Toulouse ni celle de Montpellier ne sont présentes à ce rendez-vous, préférant se concentrer sur la prochaine édition du Mipim (du 15 au 18 mars 2022), fait-on savoir du côté de Montpellier. Le défaut d’offre dans l’immobilier peut avoir jouer un rôle sur l’absence d’acteurs de l’Occitanie.
« On sent bien que les collectivités concentrent actuellement leurs efforts sur les infrastructures, l’éducation, la culture. La question de l’immobilier se traite actuellement au cas par cas dans les métropoles et beaucoup d’acteurs se tournent vers les villes moyennes », note Mathieu Massot, le nouveau DG du groupe FDI (Montpellier). « C’est la première fois que j’assiste à ce salon, indique-t-il à La Lettre M. Je suis venu rencontrer des EPCI, regarder les pratiques et les retours d’expériences des projets lancés sur les territoires de Bordeaux, Paris, Lyon. Je constate au final qu’il y a beaucoup de networking ». Pour Nordine El Ouachmi, dirigeant du groupe Bureaux&Co (Montpellier), ses recherches de contact se situent hors région Occitanie : « j'avais des rendez-vous avec des collectivités comme Dijon, Marseille et Lyon où j'ai des projets d'implantation d'espaces de co-working, de bureaux partagés et de lieu de vie ». Il repartira satisfait de sa venue.

La French Proptech au rendez-vous
Au cours des tables rondes organisées au Mipim, il a été question d’innovation - « Est-ce que l’innovation est morte ? Longue vie à l’innovation ! » - avec le témoignage d’acteurs... montpelliérains ! Les start-up Bureaux&Co, Idéalys et le promoteur Néo City Promotion (co-promoteur aux côtés de Cogim) sont ainsi venus présenter le futur bâtiment totem de la French Proptech qui occupera 3 000 m² sur un programme immobilier mixte de 15 000 m² au coeur de la Zac République à Montpellier. « Le bâtiment de la Proptech va illustrer les savoir-faire de nos entreprises. Ce sera un bâtiment démonstrateur, précise Nordine El Ouachmi, lors de la table ronde en présence d’acteurs nationaux et internationaux (espagnols, italiens…) investisseurs, promoteurs, collectivités. De la conception à la réalisation et à l’exploitation, nous allons apporter les preuves de construction. Ce site sera livré à horizon 2024. » La start-up parisienne Habiteo devrait quant à elle y installer « des bureaux pour assurer une proximité avec nos clients », assure sa dirigeante.