Arrivé au sein du groupe immobilier FDI en 2013, Mathieu Massot occupe aujourd’hui le fauteuil de directeur général du groupe montpelliérain présidé par Yvon Pellet. Successeur de Dominique Guérin, il conduit la destinée du groupe avec en ligne de mire la création d'un organisme de foncier solidaire. Entretien.

Dans votre feuille de route figure la création d'un organisme de foncier solidaire (OFS). Qu'en est-il concrètement ?
Le groupe est un acteur engagé dans cette nouvelle partition qui se joue sur le foncier. Pour faire simple, l’OFS permet de dissocier le foncier du bâti dans le but de maîtriser les coûts et permettre au plus grand nombre d’accéder à la propriété à des tarifs contenus. FDI Groupe est associé au futur OFS de la métropole de Montpellier mais nous allons, en parallèle, créer le nôtre avec un statut coopératif (scic) où interviendront principalement nos filiales FDI Habitat et Sacicap. Peut-être qu'ensuite d’autres acteurs et/ou collectivités pourront y être associés. Le conseil d’administration se réunit prochainement dans l’objectif de déposer les statuts auprès de la préfecture fin octobre - début novembre. Notre volonté serait d’être opérationnels au cours du 1^er trimestre 2022 car nous avons déjà deux opérations fléchées hors de la métropole de Montpellier.

Quelles sont vos priorités pour le groupe ?
Agilité, citoyenneté et innovation. Au fil du temps, le groupe est devenu une véritable boîte à outils qui facilite le développement de projets immobiliers sur les territoires. Ce modèle d'organisation contribue à porter la croissance du groupe. Nous visons d'ailleurs un objectif de 150 M€ de chiffre d’affaires à horizon 2023, contre 100 M€ à ce jour. Parmi nos leviers de croissance, j'ai identifié avec les équipes les domaines de l'aménagement, la gestion des résidences gérées, ou encore l’immobilier tertiaire… Côté promotion, j’aimerais faire aboutir une opération d’envergure pour donner un coup de projecteur sur le savoir-faire du groupe auprès des maîtres d’ouvrages et des élus. Nous étudions actuellement un projet dans ce sens. Enfin, si l'image du groupe est bonne - on le voit dans le processus de recrutement et dans nos relations avec les élus-, la marque a besoin d'être modernisée par une démarche marketing.

Que représente le groupe FDI aujourd’hui ?
L'entreprise compte 210 collaborateurs dont 90 % se concentrent sur la métropole de Montpellier et assurent un maillage territorial sur l’est de l’Occitanie, notamment Hérault et Gard. Le groupe regroupe plusieurs activités qui lui permettent d’être sur toute la chaîne de production jusqu’à la gestion immobilière. Ainsi, FDI Promotion, qui couvre les champs de la promotion-aménagement, représente en 2021 la production de 280 à 300 lots logements et immobilier tertiaire. Notre rythme de production se situant en moyenne entre 250 et 350 lots par an. Nous avons des sujets de co-promotion avec Tissot-GGL-Helenis sur le quartier Pinville, ou encore à Castries avec Nexity et à Saussan aux côtés du groupe Angelotti. Nous intervenons dans le diffus comme aux anciennes archives de Montpellier ou à la zac de la Restanque à Montpellier ou bien encore la zac Font de Mauguio. Nous intervenons aussi sur le champ du logement social avec l’entreprise sociale pour l’habitat FDI Habitat, seule ESH qui a son siège à Montpellier. Son patrimoine atteint actuellement 7 400 logements répartis sur 128 communes. Nous produisons entre 550 et 600 logements sociaux par an, un niveau qui devrait se poursuivre sur 2022 et 2023.

Le groupe est-il aussi présent sur les services immobiliers ?
Tout à fait. Nous avons une branche dédiée aux services immobiliers (location, transaction et syndic) qui regroupe FDI Ici pour le résidentiel et FDI Gaci pour les locaux d’activités et une quarantaine de centres commerciaux en gestion. Nous avons 3 400 lots en gestion locative, 16 000 lots en syndic (300 résidences). Actuellement, nous comptons six agences dont deux nouvelles agences une à Montpellier et une à Baillargues et d’ici fin 2021-début 2022, nous devrions rajouter une troisième nouvelle agence suite à une opération de croissance externe. Enfin FDI s’est aussi doté d’une foncière qui a déjà réalisé des investissements à hauteur de 50 M€ dans des actifs de bureaux, locaux d’activité ou encore de logements intermédiaires.