Malgré la crise sanitaire, le marché immobilier maintient sa dynamique
Tous biens confondus (appartements neufs et anciens, maisons anciennes et terrains à bâtir), le nombre de ventes réalisées l’an dernier en Haute-Garonne est en baisse de 12 % par rapport à 2019, selon le bilan présenté par la chambre interdépartementale des notaires. Dans le détail, 31 100 ventes ont été enregistrées l’an dernier : 13 500 appartements anciens (- 6 %), 10 600 maisons anciennes (- 5,3 %), 2 100 terrains à bâtir (- 0,1 %) et 4 900 appartements neufs (- 37 %). « Ce recul est avant tout lié au faible niveau de l’offre de logements neufs et à l’arrêt des visites durant le premier confinement. Malgré cette baisse, le marché local reste performant et se maintient à des niveaux élevés, sans corrélation avec la crise sanitaire. L’immobilier s’affirme plus que jamais comme une valeur refuge dans ce contexte particulier », observe Philippe Pailhès, vice-président de la chambre.
Une dynamique qui se traduit également au niveau des prix. Dans l’ancien, la vente d’une maison se négocie en moyenne à 250 k€ (+ 3,3 %) et celle d’un appartement à 2 640 €/m2 (+ 5,4 %). Le prix moyen d’un appartement neuf s’établit à 4 100 €/m2 (+ 2,1 %) et celui d’un terrain à bâtir à 85 k€ (- 0,4 %). « La demande reste supérieure à l’offre. De fait, cette hausse devrait se poursuivre en 2021 », constate maître Philippe Giral, délégué de l’institut notarial de droit immobilier. À Toulouse, dans l’ancien, le prix moyen d’un appartement s’élève à 3 030 €/m2 (+ 9,2 %) et celui d’une maison à 356 k€ (- 3,8 %). Dans le neuf, un appartement se négocie en moyenne à 4 270 €/m2 (+ 3,2 %).
