Logement neuf : le marché toulousain s’essouffle
Manque de permis de construire et d’investisseurs. Sur les 12 derniers mois (novembre 2017 à octobre 2018), les ventes à l’unité de logements neufs affichent une baisse de 13 % dans l’aire urbaine toulousaine (453 communes) avec 8 393 transactions recensées. Au 3e trimestre 2018, le recul s’élève à 16 % selon les chiffres collectés par l’Observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers Occitanie Toulouse Métropole (FPI OTM). Dans le territoire de Toulouse Métropole, la baisse est de l’ordre de 1,3 % sur un an (6 408 ventes). Seule la ville de Toulouse enregistre une hausse avec une progression de l’ordre de 3 % (3 729 ventes). Toujours dans l’aire urbaine toulousaine, les ventes à investisseurs chutent de 16 % au 3e trimestre (- 30 % à Toulouse et – 19 % pour Toulouse Métropole). « Ce recul du marché intervient après deux années extraordinaires en termes d’activité, à savoir 2016 et 2017. Malgré cette baisse, nous restons sur des niveaux de transactions élevés », précise Stéphane Aubay, nouveau président de la FPI OTM. Quant aux perspectives 2019, le représentant des promoteurs s’inquiète d’une baisse du nombre de logements autorisés (permis de construire) dans les prochains mois. Une situation qui pourrait aboutir à une tension sur le marché local de l’immobilier neuf.
