Les mises en vente de logements neufs dans l’aire urbaine de Toulouse* s’affichent en net repli en 2018 avec un total de 6 860 unités, soit un recul de 26 % par rapport à 2017 selon les chiffres dévoilés le 20 février par l’ObserveR de l’immobilier toulousain. À Toulouse, la baisse est de l’ordre de 33 % avec 3 241 logements neufs mis en vente l’an dernier. En 2018, le total des ventes atteint 8 055 unités (-16 %) dans l’aire urbaine et 4 229 unités à Toulouse (- 1 %). Les ventes à investisseurs - 71 % des transactions réalisées en 2018 - chutent également de 11 % avec 5 037 unités (650 logements commercialisés en moins par rapport à 2017). En termes de valeurs, le prix des logements collectifs poursuit sa hausse avec une moyenne de 3 670 €/m² (+ 3 %). « Le moindre renouvellement de l’offre a freiné mécaniquement les volumes de vente enregistrés mais a surtout conduit à une diminution de l’offre commerciale aujourd’hui disponible au sein de la ville de Toulouse, de l’ordre de - 17 %. Le stock existant représente 2 740 logements, soit un écoulement théorique de l’offre de l’ordre de neuf mois en tenant compte du rythme observé en 2018 », analyse Jean-Philippe Jarno, président de l’ObserveR depuis décembre. La raréfaction du foncier et la baisse du nombre de permis accordés ces derniers mois expliqueraient en partie cette baisse de l’offre locale en matière de logement neuf. Autre constat, l’activité du marché du lot à bâtir marque également le pas en 2018, avec 1 030 lots commercialisés, soit une baisse de - 17 % par rapport à 2017.
* 453 communes.