Aux côtés de la directrice, Monique Pramayon, Christian Bourquin, président du conseil général et de l’Office 66, a présenté, mardi 19 janvier, à la presse, le bilan du plan de relance pour le logement social.
« Alors que j’ai annoncé 100 M€ d’investissements pour le budget 2010, qui sera présenté le 18 février prochain, les investissements de l’Office suivent cette tendance » déclare Christian Bourquin. « 450 entreprises travaillent avec l’Office 66 sur le département », souligne-t-il. Cela représente plus de 4 000 emplois. « L’Office assure le règlement aux entreprises à moins de 30 jours. C’est important de soutenir l’état financier des entreprises. Nous n’avons que des appels d’offre fructueux, ajoute la directrice. Il y a de la concurrence entre les entreprises et nous avons constaté une baisse d’environ 5 % des prix » .

Plus 25 % de logements produits en 2010

En 2009, l’Office 66 a réalisé 320 logements neufs. Une cinquantaine de chantiers sont actuellement ouverts sur le département. Ils représentent une enveloppe de 83 M€ et concernent plus de 1 100 logements. En 2010, ce seront 529 logements neufs qui seront construits par l’Office 66, pour un montant global de 49 M€. « La production de logements va augmenter de 20 à 25 %, pour la deuxième année », précise Christian Bourquin. Il est prévu aussi la réhabilitation d’environ 300 logements. L’Office 66 consacrera 45 M€ à l’entretien du parc existant, soit 8350 logements répartis sur 125 communes. La demande de logement social s’établit à plus de 5 200 sur l’ensemble du territoire. « J’ai aussi demandé à l’Office de travailler sur les maisons de retraite. Il y en a deux, à Claira et à Saint-Paul pour 95 places au total » indique le président Bourquin. A noter aussi que certains programmes de l’Office s’ouvrent sur la création de petits commerces en complément des logements ou encore de bureaux comme pour la mairie de Bompas, avec 700 m2 de bureaux associés à 12 logements. « Le budget de l’Office est sur le fil du rasoir » indique Christian Bourquin. Monique Pramayon souligne que « sans les financements de l’Etat, de la Région et de la CDC, les programmes ne pourraient être bouclés ».

Plus de 200 logements lancés pour la relance

Parmi les axes définis par le plan de relance du gouvernement, trois concernent directement le logement social. L’Office a pu acquérir par le biais de ventes en l’état futur d’achèvement (Vefa) des logements auprès de promoteurs. Dans sa programmation 2009-2010, l’Office 66 a réalisé l’acquisition de 107 logements pour 13 M€ dans le cadre de 6 programmes à Perpignan, Saint-Laurent-de-la-Salanque, Le Boulou, Prades et Ria. « Ces programmations nous permettent de gagner du temps en écoulant les programmes des promoteurs privés tout en respectant notre cahier des charges » précise la directrice. Pour Christian Bourquin, il s’agit « d’éviter le fiasco à l’économie locale et de se substituer au privé ». Le second volet s’exerce en faveur des logements très sociaux financés en Prêt Locatif Aidé d’Insertion. L’Office a porté le taux de PLAI sur ses résidences à 30%, le maximum autorisé. Cela concerne 77 logements en 2009 dont 33 sur le territoire de l’agglomération. En 2010, la programmation PLAI portera sur plus de 100 logements. Enfin, dans le cadre du plan de rénovation urbaine (PNRU), 34 logements nouveaux (financés aussi par le PLAI) seront lancés pour un coût de 4,5 M€ sur les quartiers Saint-Jacques et Saint-Mathieu.

L’enjeu du foncier

« On peine sur le foncier. Le marché est déséquilibré » souligne Christian Bourquin. Le conseil général a accordé 4 M€ de subventions pour avaler le surcoût du foncier et maintenir la qualité des opérations. Actuellement, l’Office débute un travail avec l’établissement public foncier régional. « Ce travail nous permettra de libérer des terrains pour des opérations à l’horizon de 5 à 10 ans », conclut Christian Bourquin.