L'immobilier fait sa pré-rentrée au Mipim
C'est à un Mipim version réduite auquel ont participé les professionnels de l’immobilier les 7 et 8 septembre à Cannes. À peine une soixantaine d’exposants (promoteurs, investisseurs, collectivités…) et 3 000 visiteurs (contre 30 000 habituellement) pour cette édition qualifiée « de transition », impact de la Covid oblige. D’Occitanie, peu d'acteurs ont fait le déplacement, faute de pouvoir dévoiler des projets, l’offre immobilière étant globalement toujours très tendue. Même les Métropoles, Toulouse comme Montpellier, ont choisi de se positionner sur l’édition 2022 (du 15 au 18 mars), vue comme « le Mipim de la relance ».
En attendant, l'industrie immobilière (s'im)patiente. Si le cycle immobilier paraît porteur - investisseurs et acquéreurs sont là -, la lecture des marchés reste complexe. En Occitanie, le PLUi-H de Toulouse Métropole a été retoqué et le PLUI de la Métropole de Montpellier n'est pas attendu avant 2023. « On sent bien que les collectivités concentrent actuellement leurs efforts sur les infrastructures, l’éducation, la culture. La question de l’immobilier se traite au cas par cas dans les métropoles et beaucoup d’acteurs se tournent vers les villes moyennes », confie à La Lettre M Mathieu Massot, nouveau DG du groupe FDI (Montpellier), qui s'est déplacé à Cannes pour « rencontrer des EPCI, regarder les pratiques et les retours d’expériences des projets lancés sur les territoires de Bordeaux, Paris, Lyon. On ne consomme plus un mètre carré aujourd’hui comme hier. »
Construire et innover
Venue inaugurer le salon, la ministre déléguée au Logement Emmanuelle Wargon appelle de son côté à « continuer à construire du neuf avec de la mixité sociale » et à arrêter « de faire de la qualité la variable d’ajustement des programmes. Pour cela, il faut maîtriser le foncier et il y a des outils qui existent ». Exemple : les organismes fonciers solidaires. Celui de la Métropole de Montpellier devrait d'ailleurs voir le jour d’ici à la fin de l’année, tout comme celui de FDI Groupe. La ministre projette aussi de créer un « super-Pinel », dispositif fiscal encore plus orienté vers la qualité environnementale et d’usage. « L’État veut conserver l’investissement immobilier incitatif, se réjouit Bruno Saulière, DG Sud-Ouest du groupe Pitch Promotion. Attendons sa mise en place mais c’est un signe fort donné pour la poursuite de ce dispositif. »
Le Mipim a aussi été l'occasion d'aborder les enjeux de l'immobilier, qu'il soit résidentiel, tertiaire, logistique... Les défis liés à l'environnement ou encore l'innovation se sont invités dans les échanges. Ainsi, les montpelliérains Bureaux&Co, Idéalys et le promoteur Néo City Promotion (copromoteur aux côtés de Cogim) ont présenté le futur bâtiment totem (3 000 m2) qui abritera les start-up de la French Proptech, au cœur de la Zac République à Montpellier à l'horizon 2024.
Malgré son format réduit, l'édition 2021 du Mipim aura au moins permis aux acteurs de se retrouver en présentiel et d'échanger sur l'avenir de l'immobilier.
