Table ronde sur le sujet lors du salon Coventis la semaine dernière, visite du chantier Mascobado (23 logements, dont 5 sociaux et 9 en location accession)à Montpellier (Zac des Grisettes) ce 21/5, échanges ‘Particip’Actifs’ organisés par le Groupe des Chalets, Le Col et Axanis, ce jeudi 26/5 à l’Icam Toulouse à l’occasion de la pose de la 1^ère pierre ''Aux 4 Vents'' (90 logements, Zac de la Cartoucherie)… L’habitat participatif prend corps. Et ne se cantonne pas à une lubie pour ‘bobos’. Le secteur se démocratise. « L'habitat participatif pèse désormais entre 10 et 20 % de notre production annuelle », glisse Loris de Zorzi, DG de la coopérative immobilière Axanis.
Si le foncier, et la volonté politique des collectivités, reste le nerf de la guerre, rien n’est possible sans un groupe d’habitants prêt à affronter plusieurs mois de réunions techniques avec les architectes et les maîtres d’ouvrage. « Il faut des parrains solides, comme Stéphane Gruet (Aera), pour permettre aux projets d’aboutir », explique Jean-Paul Coltat, DG du Groupe des Chalets. Pour les futurs habitants, plusieurs montages juridiques sont possibles : coopérative, ou simple copropriété. Avec des modes d'accessions variés. « Il peut s'agir d'accession directe, de la contraction d'un PSLA (prêt social location accession, NDLR), avec une TVA à 5,5 % et une exonération de taxe foncière pendant 15 ans, ou encore de la création d'une SCI d'accession progressive à la propriété (SCIAPP) », détaille Imed Robbana, directeur général du Col (collectif ouvrier du logement), à Anglet (64). « En tout cas, on s’intéresse à des familles qui ont des revenus plafonnés. L’habitat participatif ne doit pas être un entre-soi de ménages aisés. Nous avons un panel de solutions qui correspond à une grande partie des revenus », ajoute Jean-Paul Coltat. Outre ce programme des 4 Vents, le Groupe des Chalets porte plusieurs projets d’habitat participatif – Balma, quartier Bellefontaine à Toulouse, et un autre d’une dizaine de logements.
Marie-Noëlle Lienemann, sénatrice PS de Paris et présidente de la Fédération des Coopératives HLM, présente ce jeudi à Toulouse, le rappellera : l’habitat participatif, c’est surtout l’émergence de nouvelles valeurs – vivre-ensemble, lien social, partage d’espaces communs. A ce jour, en France, 16 coopératives assistent 38 groupes d’habitants, représentant 700 logements. « Sur l’opération ''Aux 4 Vents'', 300 personnes ont marqué un intérêt. Beaucoup de gens veulent habiter un endroit où ils vont connaître les voisins, et auquel ils vont s’attacher », conclut Jean-Paul Coltat.