Philippe Ribouet, président de la chambre L.-R. de la Fédération des promoteurs constructeurs de France, s’est inquiété, jeudi 29 avril, lors d’un point avec la presse à Montpellier, de l’arrêt du doublement du prêt à taux zéro (fin juin) et du Pass’Foncier à la fin de l’année 2010. Selon lui, ces mesures viennent fragiliser les candidats à l’accession à la propriété dans le neuf, déjà échaudés par la crise. « Le marché des propriétaires occupants s’est effondré, a-t-il constaté. Ce n’est pas tant un problème de financements, car les taux d’intérêt sont au plus bas, on peut emprunter sur quinze ans à 3,5 %, voire moins. Le problème vient surtout de la confiance en l’avenir et du manque du lisibilité du marché de l’emploi. Beaucoup de ménages pourraient acheter mais préfèrent louer, car ils manquent de confiance, il y a une difficulté à se projeter. » Philippe Ribouet ne croit pas à une baisse des prix, vu la tension sur le foncier constructible et les contraintes environnementales imposées par la loi Grenelle 2, que l’Assemblée nationale s’apprête à voter.

L’hégémonie de Montpellier

En 2009, 5 436 logements neufs ont été mis sur le marché en L.-R., soit 35 % de moins qu’en 2008 (baisse nationale : 18 %). Le prix moyen au mètre carré des logements en immeuble collectif s’établie en L.-R. à 3 235 €/m2. Dans l’aire de Nîmes : 2 894 €/m2 (-3,8 % par rapport à 2008, 1 129 ventes) ; Alès : 2 457 €/m2 (-2,6 %) ; Montpellier : 3 414 €/m2 (- 0,8 %) ; Sète : 3 345 €/m2 (+ 1 %, 703 ventes) ; Béziers : 2 851 €/m2 (- 2,8 %, 566 ventes) ; Narbonne : 2 610 €/m2 (- 2 %, 460 ventes) ; Perpignan : 2 960 €/m2 (- 2 %, 930 ventes) ; Boostées par le dispositif de défiscalisation Scellier, mis en place début 2009, les ventes ont explosé dans la région de Montpellier, atteignant l’an dernier 3 201 ventes, soit 87 % de plus qu’en 2008 (1 715 ventes). Les investisseurs pèsent 77 % des acquéreurs en 2009, contre 58 % en 2008. Avec 803 ventes lors du premier trimestre 2010, le marché montpelliérain continue sur sa lancée (717 ventes au 4ème trimestre 2009). « Vu que le bâtiment est la seule industrie régionale, ces chiffres donnent une idée du poids économique de l’agglomération de Montpellier en L.-R. », a déclaré le président de Nexity George V L.-R. Le prix moyen d’une maison neuve en L.-R. est de 273 000 €, avec une très grande disparité selon les programmes. Seules 164 des 1 545 communes du L.-R. sont concernées par un programme immobilier commercialisé en 2009. Elles sont pour la plupart situées dans la plaine littorale.