Nîmes en baisse

À Nîmes, le prix moyen est en baisse à 1 718 €/m2, à Bagnols-sur-Cèze ce dernier s’établit à 1 525 €/m2 et il est de 1 244 €/m2 à Alès. Un marché en croissance de 3 à 4% au premier trimestre 2011. Sur le créneau des maisons anciennes, les prix augmentent de 2,5 % sur l’ensemble du département à l’exception de Nîmes où les prix sont en recul de 2,1 %. Le prix moyen des maisons est de 206 000 € pour une surface habitable de 109 m2 et un terrain de 1 300 m2. Dans le neuf, les prix se négocient sur la base de 3 300 €/m2 pour une moyenne de 57 m2 en appartement avec cependant de nombreuses disparités comme à Nîmes (2 972 €/m2) ou au Grau-du-Roi et Aigues-Mortes où les transactions dépassent les 5 000 €/m2. Les terrains à bâtir se négocient quant à eux aux alentours d’une moyenne de 101 €/m2 : 142 €/m2 à Nîmes, 224 €/m2 à Vergèze. Un marché départemental jugé « hétérogène » par les professionnels qui tablent sur une année 2011 « favorable » malgré les menaces liées à la hausse des taux de crédit et des futures dispositions fiscales.

Fortes disparités dans l’Aude

Même constat dans l’Aude, avec là aussi d’importantes disparités selon les secteurs. Si la reprise a été au rendez-vous en 2010, celle-ci n’a pas été uniforme selon Didier Brousse : « Les secteurs les plus privilégiés sont situés sur le littoral et dans le narbonnais. La progression est beaucoup plus lente partout ailleurs. » Au niveau des prix, les appartements anciens se négocient sur la base de 2 041 €/m2 soit une hausse de 4,3 % par rapport à 2009 et à 2 702 €/m2 dans le neuf soit un recul de 1 %. Les disparités sont importantes selon les communes avec un prix moyen de 2 700 €/m2 à Gruissan et de seulement 1 195 €/m2 à Carcassonne. Le prix des maisons anciennes est lui aussi en baisse de 4,3 % avec une moyenne de 148 300 €, de même que celui des terrains à bâtir en recul de 14,7 %. Malgré ce, en 10 ans, les prix ont progressé de 135,4 % pour les appartements anciens, de 57,9 % pour les appartements neufs, de 108,5% pour les maisons anciennes et de 142,5% pour les terrains à bâtir.

Les prix du foncier en recul dans l’Hérault et les P.-O.

Plus au sud, dans les Pyrénées-Orientales, les prix moyens atteignent 1 980 €/m2 pour les appartements anciens et 3 017 €/m2 dans le neuf, « un marché en demi teinte au niveau du département » selon Maître Bernard Joue, le président de la chambre départementale des notaires. « Dans notre département, la reprise a été plus nuancée qu’au plan national ou régional. Après une baisse de 10 % entre 2007 et 2009, les prix des appartements anciens ont progressé de seulement 1 % en 2010. Les maisons anciennes connaissent une hausse plus importante avec une progression de 7,9 % sur un an. Le prix des terrains à bâtir continu de diminuer, soit un recul de 7,4 % entre 2009 et 2010 et une moyenne de 113 €/m2". Globalement, si le marché repart, les professionnels du département notent des budgets acquéreurs de plus en plus contraints. Enfin, dans l’Hérault, seul le marché des appartements anciens retrouve une évolution positive en 2010 avec un prix moyen de 2 494 €/m2 (3 562 €/m2 dans le neuf). Les prix des maisons anciennes (2 180€/m2 en moyenne) sont restés stables alors que la baisse est de 6% pour le foncier (179 €/m2). ici aussi, les écarts se creusent entre littoral et hauts cantons ou au sein d'agglomérations telles que Béziers et Montpellier. Alors que les prix moyens des appartements progressent de 7,2% à Montpellier (2 385€/m2), ces derniers plongent de 7,9% à Béziers (1 260 €/m2) pour atteindre 3 690 €/m2 à Palavas-les-Flots où la progression est de 2,5 %. Quant aux terrains à bâtir, le prix moyen est de 107 €/m2 dans les hauts cantons alors qu'il approche les 300 €/m2 sur le littoral avec 293 €/m2.