Le promoteur Cogedim Languedoc-Roussillon lancera le 18 juin la commercialisation de Cobà, un programme immobilier mixte au cœur du quartier vert de la Motte du Couchant à La Grande-Motte. « Il est certain qu’il est rare de lancer des opérations immobilières sur le littoral tant le foncier y est précieux, souligne Philippe Vézinet, directeur régional Cogedim Languedoc-Roussillon, maître d’ouvrage de ce programme. Cette opération va s’établir sur un foncier privé d’un hectare issu d’une partie du camping historique Le Garden* pour lequel, nous allons aménager un espace aquatique. » Cet ensemble résidentiel mixte (logements et locaux d’activité) se compose de quatre bâtiments de différentes hauteurs (du R+3 au R+8), conçus par Antoine Assus, architecte associé chez BPA Architecture (Montpellier). Ce programme, dont la livraison est prévue à partir de l’été 2023, vient compléter le projet Ville port (extension du port de plaisance et 450 à 500 logements à terme) de La Grande-Motte porté par son maire Stephan Rossignol. « Il y a eu de nombreux postulants pour ce foncier libéré par le camping. Il est vrai que La Grande-Motte (24 000 logements dont 9 000 studios, NDLR) offre peu de possibilité foncière en raison de la loi littoral et du PPRI (risque inondation, NDLR) mis à part le projet Ville port et une ou deux opérations en cours et à venir. Toutefois, une ville sans perspective ni projet immobilier s’anesthésie et n’avance plus », commente le maire lors de la présentation du projet Cobà par le promoteur. Celui-ci a annoncé tout faire pour accélérer les procédures administratives.

87 logements, un centre commercial et un pôle médical
Le programme totalisera 87 logements dont 48 en accession libre, 13 en accession maîtrisée et 26 logements sociaux pour lesquels le bailleur social n’est pas encore retenu. « Cette opération répond aux orientations d’aménagement et de programmation prévues dans le PLU de la ville. Elle est principalement tournée vers de la résidence principale pour des familles avec des tailles de logement généreuses et d’importantes terrasses », ajoute Philippe Vézinet. L’opération comprend aussi sept locaux commerciaux et un pôle médical (250 m²), qui restent la propriété des exploitants du camping. Sont prévues 130 places de parkings en extérieur dont 30 pour les commerces et le pôle médical.

Un programme de 20 M€
L’opération représente un coût de 20 M€ (travaux et foncier). « Dans sa conception, cette opération s’inspire de l’architecture balladurienne propre à La Grande-Motte et respecte les engagements environnementaux. Le programme immobilier aura une faible emprise au sol afin de laisser place à une importante végétalisation. Les terrasses en cascades ont été conçues comme des jardins suspendus », souligne Antoine Assus. Le permis de construire est en cours d’instruction. « Les travaux vont s’étaler sur deux ans. Cela va représenter 200 emplois mobilisés sur la période », précise le promoteur. Les travaux devraient démarrer début 2022 pour une livraison en deux temps : été 2023 pour trois bâtiments (A,C,D) et été 2024 pour le dernier bâtiment (B, R+8). « Durant les travaux, un pôle commercial provisoire sera installé afin de permettre aux commerçants de maintenir leur activité », précise Philippe Vézinet. Les commerces et le pôle médical devraient emménager en rez-de-chaussée des bâtiments A et B au printemps 2023.

* Le camping, actif depuis les débuts de la station balnéaire dans les années 60, conservera 130 emplacements sur 200.