Lors d’une journée intitulée « Les réalités de la maison BBC », mercredi 9 juin au Mas de Saporta à Lattes, Serge Nauges*, président de l’Union des Maisons Françaises du L.-R., a insisté sur le rôle des constructeurs des maisons individuelles dans le passage à la certification BBC (consommation annuelle/m2 inférieure à 40 kwh/m2/an à partir du 1^er janvier 2013).

« Le constructeur est le passage obligé parce qu’une maison BBC, tout le monde ne la réussit pas : il faut faire une conception (matériaux, orientation, étude thermique), a-t-il déclaré. Puis, quand la maison est quasiment terminée, un organisme certifié vient vérifier la perméabilité à l’air. »

L’obtention de la certification BBC conditionne la réussite du montage financier du projet, souvent porté par de jeunes primo-accédants, plus sensible que leurs aînés, d’après Serge Nauges, aux économies d’énergies et à la préservation de l’environnement : « Imaginez que le client, qui a obtenu des prêts spécifiques et s’attend à avoir des aides fiscales importantes, constate que sa maison n’obtient pas la certification BBC. Et bien, il n’aura pas les aides fiscales sur lesquelles il comptait, et en plus il sera obligé de rembourser les prêts spécifiques BBC qu’on lui aura donnés, y compris les prêts à 0 %. Ces prêts seront requalifiés. »

Pour éviter ce scénario catastrophe, Serge Nauges insiste sur le rôle des constructeurs de maisons individuelles : « Les problèmes viennent souvent de la liaison entre maçonnerie, isolation et menuiserie. S’il n’y a pas de contrat de construction avec un interlocuteur unique, tout le monde risque de se renvoyer la balle. Avec un contrat de construction, il existe aujourd’hui des garanties de performance énergétique. C’est d’ailleurs la dernière garantie qui manquait pour la protection du maître d’ouvrage privé, après l’assurance dommage-ouvrage et la garantie financière. »

Projet de villages de maisons témoin BBC dans le Gard

D’après Serge Nauges, une maison BBC, d’une surface comprise entre 85 et 90 m2, représente une consommation annuelle d’énergie (chauffage et eau chaude) d’environ 200 €, contre 800 € pour une maison répondant aux critères de la RT 2005 et « jusqu’à 5 000 € » pour des maisons anciennes, qu’il qualifie de « passoires énergétiques ». Ce qui ouvre en grand le marché de la rénovation du parc ancien…
Selon lui, les banques vont intégrer ces différences de consommation énergétique dans les critères de délivrance des prêts : « Le client BBC a un pouvoir d’achat supplémentaire, car il économise sur ses dépenses d’énergie. Il est donc normal qu’il puisse l’utiliser pour avoir un prêt plus important. Benoist Apparu (secrétaire d’Etat au logement, ndlr) en a conscience. »
Avec sept autres constructeurs de maisons individuelles gardois, Serge Nauges porte un projet de village de maisons témoin BBC certifiées Effinergie dans le Gard. « Ca permettra aux clients de voir différents types de constructions, de matériaux et de technologies. Nous prévoyons une dizaine de maisons témoins, a minima BBC. Certains constructeurs pensent déjà à la maison à énergie positive », obligatoire pour les constructions neuves à partir de 2020.

* Maisons Serge Olivier, Nîmes.