Voir tout le monde d’un coup, identifier les dernières tendances, vendre son territoire : le Simi a justifié sa place de 1er salon de l’immobilier d’entreprise, la semaine dernière à Paris (Porte Maillot). Le lieu se prête aussi aux innovations en matière de marketing territorial. Comme, par exemple, sur le stand So Toulouse de la métropole toulousaine, ce présentoir de cartes de visite, avec, pour chacune d’elles, la photo et la fonction du décideur correspondant. « C’est une idée qu’on a piquée à OnlyLyon », sourit un décideur de la Ville rose. Les annonces, publiques ou glanées dans les allées bondées, sont allées bon train.

La Lettre M en a distillé plusieurs dans sa newsletter d’hier : groupements privés candidats à l'aménagement du site de Jolimont (ex-CEAT) à Toulouse, lancement d’hôtels, activités et bureaux par Europolia autour du futur parc des expositions, présélection de 5 candidats pour une tour à la gare Matabiau, nouveau campus de l’ESG à Labège, reprise des ex-terrains de Freescale par Vinci Immobilier…

Complexe commercial et de loisir de Frey à Pérols : le permis déposé
Autre sujet : la présentation du projet de requalification d’entrée de ville commerciale de l’avenue Georges Frêche (ex-route de la mer), porté par la métropole de Montpellier et la Serm/SA3M à Lattes et Pérols, a attiré une centaine d’investisseurs-promoteurs, le 1/12. Yves Nurit, DG adjoint du développement territorial de Montpellier Métropole, a rappelé à ce public national les fondamentaux du projet : desserte par la 3^ème ligne de tramway dès 2012, en anticipation du développement futur ; fragilité de l’environnement - « le site est en aval des eaux de ruissellement et en amont des remontées maritimes » - ; prise en compte de l’évolution des formes de distribution commerciale ; introduction de mixité avec, à terme, 30.000 habitants. « Après 10 ans d’études, le projet entre en phase opérationnelle », souligne son concepteur, l’urbaniste Bernard Reichen. En guise de coup d’envoi, des résidences étudiantes et des foyers de jeunes travailleurs vont être érigés à Pérols.
Pour permettre à la salle de visualiser l’ensemble, une vue aérienne des 250 ha a été projetée, avec les indications de localisation d’Auchan Pérols, Fenouillet, Solis/Soriech, Carrefour Lattes et Ode Acte 1 (projet mixte de la foncière Frey, sur 12 ha). Antoine Frey, PDG de Frey, a décliné les chiffres-clé de son projet – demande de permis tout juste déposée : 100 chambres d’hôtel, 19.000 m² de bureaux, 61 000 m² de surface de vente de commerce (pour 70 % des transferts de commerces proches, situés en zone inondable), 16.000 m² de loisirs (transfert du cinéma CGR de Lattes, sport, restauration), 2.400 de places de parkings enterrées et mutualisées « pour limiter l’étalement urbain », souligne le dirigeant. Investissement global : 200 M€, pour une livraison en 2020. La Serm/SA3M rachète peu à peu les commerces situés en zone inondable, en vue de leur déménagement dans l’ensemble porté par Frey. « Nous sommes à la fois propriétaire foncier et bailleur, en louant aux enseignes avant leur transfert, explique Christophe Pérez, directeur général de Serm/SA3M. On sait que les recours ne manqueront pas pour le projet de Frey, mais l’objectif est d’obtenir le permis de construire rapidement, pour tenir les délais. »

Révélateur de tendances

Le Simi « permet de voir tout le monde d’un coup », résume Philippe Mercier, PDG de Betem, bureau d’études toulousain également implanté à Montpellier (directeur associé : Mikaël Blanville). Autre vertu : le salon « montre les tendances, ce qui valide la réorientation de nos actions », explique Philippe Mercier. Un enseignement suite à l’édition 2016 ? « Avec le Bim et la maquette numérique, on entre dans les objets connectés, la gestion des bâtiments (exploitation et maintenance), le cycle de vie des matériaux. Par ailleurs, les acteurs du territoire veulent répondre à la problématique de la connectivité, que ce soit pour la gestion des transports, la réutilisation des surfaces devenues obsolètes, la transformation de bureaux en habitat, le retour de bureaux en ville… Beaucoup de problématiques sont ouvertes. » Pour y répondre, Betem a créé en début d’année Betem XD, dédiée aux modélisations informatiques, maquettes numériques, objets connectés et Bim Management. Née avec 2 salariés, la structure en comptera 10 en 2017. Des start-up vont travailler autour de ce modèle pour développer des applicatifs - relevés de sites, modélisation 3D de tout ou partie des bâtiments…