Le réseau d'agences Fnaim constate une activité dynamique
Réunis en assemblée générale à Béziers, les représentants de la Fnaim Languedoc-Roussillon (567 agences immobilières, 3 000 collaborateurs, cinq départements de l’ex-LR et l’Ariège), présidée par Bertrand Malquier, confirment une activité dynamique dans le secteur de l’immobilier, traduisant la confiance des ménages et des investisseurs dans la pierre. « Il semble que l’effet de la Covid-19 amène un monde nouveau dans l’immobilier. Même s’il est difficile de prévoir, nous sommes rassurés et optimistes. 2021 s’annonce positif pour notre secteur d’activité », souligne le président Malquier. Selon le syndicat, la tendance du marché révèle que les critères de recherche sont davantage axés sur des biens en péri-urbanisation, autour des agglomérations, avec une recherche marquée sur les extérieurs « profitables » (terrasse, jardins, piscine, terrain loisir…).
Des volumes de vente en hausse de 8 à 10 %
L’activité des transactionnaires comme des gestionnaires locatifs* est « très soutenue, sans apparition d’une hausse des prix de l’immobilier significative, explique-t-il. Cela a pour conséquence une hausse des volumes des ventes d’environ 8 % sur la période de mai à septembre 2020 par rapport à la même période en 2019. » Selon Rémi Barsalou, à la tête de Méditerranée Immobilier (Narbonne), « de mai à septembre, nous avons enregistré une hausse d’au moins 10 % des volumes de transaction et autant pour les terrains à bâtir sur les villages en périphérie des grandes villes ».
Selon la Fnaim 66, « la hausse des volumes de vente atteint 10 % dans les Pyrénées-Orientales. 25 % des acquéreurs recherchent des maisons. L’explication tient notamment au prix médian dans l’ancien qui est de 1800 €/m2. Ce niveau de prix permet d’acheter plus grand », précise Frédéric Malquier, le président. La Fnaim du Gard constate un retour des investisseurs en centre-ville car le taux de rentabilité de 6 % est intéressant, contre 3 à 3,75 % à Montpellier, concède la Fnaim 34. Mais si la dynamique des ventes se poursuit à ce rythme au 4e trimestre, « il faudra surveiller le volume des mandats, s’inquiète Bertrand Malquier. En effet, une demande trop soutenue face à une offre qui ne se renouvelle pas assez vite pourrait entrainer une prochaine inflation à moyen terme.»
La situation semble plus compliquée pour l'immobilier d'entreprise. « il y a un net ralentissement sur les bureaux à Montpellier et sa métropole passant de 60 000 m2 placés au 1er semestre 2019 à plus de 12 000 m2 au 1er semestre 2020 », indique Richard Thélène, dirigeant de Thélène Immobilier (Montpellier).
*Prix au m2 des locations : Montpellier : 13 à 20 €, Sète : 8 à 15 €, Nîmes : 10 à 11 €, Béziers : 6 à 12 €, Narbonne : 8 à 11 €, Perpignan : 8 à 10 €.
Les locations de vacances perturbées
Selon la Fnaim LR, l’avant saison estivale a été catastrophique en raison de la Covid-19 avec une baisse – 60 % de la fréquentation touristique. Les mois de juillet et août ont été assez dynamiques, grâce aux réservations de dernières minutes et à la fermeture des frontières. Les professionnels qui tout mis en œuvre pour sécuriser les séjours (désinfection des logements entre chaque passage) confirment avoir perdu la quasi-totalité de la clientèle étrangère au bénéfice d’une clientèle très régionale – Occitanie et Rhône-Alpes - et française. Les professionnels de l’immobilier ont constaté que les studios se sont mal loués à contrario des biens avec piscine. La location saisonnière 2020 s’est voulue All inclusive avec une surconsommation de produits annexes : wifi, restauration, ménage, lingerie… Selon eux, le panier moyen est passé de 800 à 1000 €, soit + 20 %. « De façon globale, sur la saison, la baisse d’activité est en moyenne de 14,9 % par rapport à 2019 », indique Bertrand Malquier.
