Le marché tertiaire toulousain renoue avec ses niveaux d’avant-crise
Avec 90 600 m2 de surfaces de bureaux commercialisées au cours des neuf premiers mois de l’année, le marché toulousain est en hausse par rapport à 2021 et 2020. Deux exercices où 68 900 m2 et 48 200 m2 avaient été respectivement transactés durant cette même période. « Malgré un léger ralentissement au troisième trimestre lié à la période estivale, la demande placée de bureaux retrouve quasiment son niveau d’avant-crise sur les neuf premiers mois de 2022 », résume Jean Bergougnan, président de l’Otie (Observatoire toulousain de l’immobilier d’entreprise), pour La Lettre M. Autre constat : l’offre neuve poursuit sa baisse sur un an avec un stock qui passe sous la barre des 5 % de vacance, soit 18 400 m2 disponibles.
« Faute de nouveau programme, la demande se reporte sur l’ancien, surtout au centre de Toulouse. Et l’offre reste fortement concentrée sur les pôles situés à l’ouest de la métropole », commente le représentant de l’observatoire. Concernant les locaux d’activité, le marché renoue avec des niveaux de commercialisation « très élevés ». 166 400 m2 ont ainsi été transactés au cours des neuf premiers mois de 2022 – dont 68 700 m2 de surfaces neuves – contre 124 300 m2 en 2021 et 94 100 m2 en 2020 (174 900 m2 en 2019). Et à l’image des bureaux, le stock de locaux d’activités et d’entrepôts logistiques entre dans une phase de tension avec une vacance de seulement 3,6 %.
