Le marché tertiaire toulousain mis à mal par la crise sanitaire
Selon le bilan d’activité établi par l’Otie (Observatoire toulousain de l’immobilier d’entreprise, présidente : Julie Pasques), les transactions de bureaux enregistrées au premier semestre 2020 dans l’agglomération toulousaine se situent 59 % au-dessous de la moyenne décennale à la même période. Seuls 24 700 m2 ont été transactés durant les six premiers mois de l’année, contre 56 400 m2 en 2019 et 77 500 m2 en 2018. « Nous observons une forte déstabilisation des fondamentaux du marché toulousain », résume Julie Pasques, en évoquant l’impact de la Covid-19 pour justifier ce fort recul. Une chute brutale liée au fort ralentissement de la demande, pointe également l’Otie. La surface moyenne des transactions s’élève par ailleurs à 369 m2, contre 1 200 m2 en moyenne de 2016 à 2019.
36 000 m2 de bureaux en construction
L’offre de bureaux disponible est de 194 000 m2, dont 14 000 m2 de surfaces neuves. « 39 000 m2 de bureaux répartis dans neuf immeubles sont actuellement en construction dans Toulouse et sa périphérie. Les livraisons de ces bâtiments s’échelonneront entre la fin 2020 et 2022 », poursuit Julie Pasques. Concernant le marché des locaux d’activité et des entrepôts, l’Otie estime que le repli « est moins brutal ». De fait, l'activité se situe légèrement au-dessous de la moyenne quinquennale avec 61 000 m2 commercialisés au premier semestre, contre 128 100 m2 l’an dernier et 65 800 m2 en 2018. L’offre disponible se maintient autour de 350 000 m2, dont 93 500 m2 de surfaces neuves.
