Foncier cher, trop faible recours aux lotissements communaux, fiscalité élevée, mauvaise image en termes d’insécurité et de cambriolages, prêt à taux zéro mal calibré, apathie des consommateurs : autant de facteurs qui plombent le marché de la maison individuelle, indique Serge Nauges, président de l’Union des Maisons Françaises du L.-R.
« L’envie de maison individuelle reste présent chez les jeunes couples. Mais le contexte économique suscite de l’attentisme. Ce n’est même pas une crainte du chômage, mais de l’avenir. Ce qui amène à des situations irrationnelles, où des candidats attendent des mois et des mois, alors qu’ils ont une situation professionnelle. » La réduction du prêt à taux zéro exclut, d’après lui, les primo-accédants. « Avec le même prix de terrain et de maison, là où un dossier passait en 2010, il cale en 2014. » Un jeune couple gagnant l’équivalent de deux Smic dispose, sans apport, d’un budget de 160 K€, alors qu’il faut un minimum « de 180 K€ dans le Gard et de 200 K€ dans l’Hérault ».

« Il ne manque pas grand chose »

Pour Serge Nauges, « il ne manque pas grand-chose pour que ça reparte : remise en place d’un vrai prêt à taux zéro, avec un effet amortissement plus long et un élargissement des critères d’attribution, relance du prêt Pass’foncier , et TVA réduite pour les trois premières tranches de l’impôt sur le revenu ».
D’après lui, la jeune génération « ne veut pas de grand terrain. Elle a une approche environnementale beaucoup plus importante que les + des 50 ans. L’approche des jeunes est plus pragmatique. Ils ont conscience qu’ils ne font pas la maison de la famille, que pour des raisons de mutations professionnelles, la maison ne sera pas gardée. L’heure est aux parcelles restreintes, d’environ 200 m2, avec un coin pour la piscine gonflable et le barbecue, pas plus. En périphérie de Montpellier, il y aurait des solutions pour faire des écoquartiers à prix abordables, comme Nantes a su le faire. Pour cela, il faut arrêter de passer systématiquement par des aménageurs. Les lotissements communaux permettraient d’éviter la spéculation. »
Le président de l’UMF L.-R. n’a pas caché son soulagement après le départ de la ministre du Logement, Cécile Duflot : « De tous les ministres du Logement que j’ai rencontrés, Cécile Duflot est celle qui écoutait le moins. Elle est hyper nerveuse, tout le temps en train d’envoyer des textos, et d’une incorrection rare (sic). »