La Métropole de Montpellier veut tripler la production de logements abordables
Moins de 35 % des ménages montpelliérains ont, en primo-accession, les moyens d’acquérir un logement neuf sur le marché libre. 30 % sont éligibles à du logement social. Il reste donc environ 35 % de ménages qui rencontrent des difficultés à se loger, trop « pauvres » pour cibler un achat sur le marché libre et trop « riches » pour prétendre au logement social. Face à ces données, la Ville et la Métropole de Montpellier présentent le 28 février, avec la Serm et la SA3M, leurs actions, menées conjointement avec les promoteurs immobiliers, en faveur du développement d’une offre de logements abordables. Une politique qui comprend plusieurs objectifs : produire 5 800 logements par an (au lieu de 5 000 à ce jour) ; atteindre le seuil des 1 000 logements à prix maîtrisés. « Actuellement, nous comptons 340 logements abordables vendus par an. » Abordable ? C'est-à-dire dont le prix au m2 est inférieur ou égal à 3 000 € (parking compris), au lieu de 4 386 €/m2 en moyenne (parking compris à Montpellier) dans le neuf sur le marché libre. Un tarif attractif rendu possible grâce aux efforts consentis par les promoteurs sur la réduction de leurs marges, ainsi que sur le prix du foncier vendu par la collectivité et la Serm à 330 €/m2 en moyenne, contre 600 €/m2 (voire plus) en marché libre. La Ville et la Métropole développent également des projets d'habitat participatif (Mas Cobado, Clémencité, et EAI à partir de 2019), où les habitants futurs sont acteurs du projet immobilier.
Quelques exemples de projets en cours ou achevés :
Habitat abordable :
- La résidence Nove’LA de la Zac Ovalie (promoteur : BDP Marignan) : 62 logements, vendus à 2 500 €/m2 contre 3 200/3 300 €/m2 en moyenne sur le secteur. Permis de construire délivré, début des travaux prévu début 2018, livraison envisagée fin 2019. Le bâtiment se caractérise notamment par des logements évolutifs (possibilité d’agrandir les surfaces…), des coursives et circulations extérieures, un accès aux logements en r+3 par une ‘rue’ ouverte à l’air libre, une terrasse partagées, un stationnement semi-enterrée…
- La résidence Chrysalide de la Zac des Grisettes (promoteur : Roxim, cabinet d’architecture : Techni Architecture) : 40 logements, appartements et maisons duplex superposées, personnalisables et évolutifs. « Un appartement 3 pièces est disponible à partir de 165 000 €, précise Anaïs Thourot, directrice générale déléguée de Roxim, une maison en duplex à partir de 180 000 €. » Permis de construire délivré début 2018, livraison prévue fin 2019.
- L’opération Agriflor à Castelnau-le-Lez (promoteur : Sogerim) : 45 logements, 3 250 m2 de surface de plancher : 2 000 m2 en logements abordables (34 logements), 850 m2 en logements sociaux (10 à 11 logements) et 400 m2 de locaux commerciaux. Début des travaux prévu fin 2018, livraison en 2020.
- L’opération Caroux à Montpellier (promoteur : Angelotti Promotion) : projet de 3 060 m2, plus en amont que les trois précédents. Il sera situé dans le quartier hôpitaux-facultés de Montpellier. Début des travaux prévu fin 2018, livraison en 2020.
Au total, ces quatre projets d’expérimentation représentent 150 logements.
Habitat participatif :
- Le projet Clémencité sur l’avenue Clémenceau à Montpellier (promoteur-constructeur : Promologis, architecte : Architecture environnement) : 21 logements en participatif. Livraison prévue fin 2019.
- Le Mas Cobado aux Grisettes (promoteur-constructeur : Promologis, architecte : Architecture environnement) : habité depuis un an.
- un projet implanté sur le site de l'EAI devrait également voir le jour. Un début des travaux est prévu courant 2019.
