Peut-on en 3 ans s’imposer comme l’un des principaux promoteurs immobiliers de la place de Toulouse ? A l’évidence, oui. Le parcours du patron de GreenCity Immobilier l’atteste.

L’ancien directeur général du groupe immobilier toulousain Monné-Decroix Promotion (devenu, aujourd’hui, Crédit Agricole Immobilier) Stéphane Aubay rend hommage, d’emblée, à celui qu’il considère comme son mentor professionnel : Robert Monné. « J’ai beaucoup appris à son contact pendant les années où il a été mon patron ». Peu après le départ de Robert Monné, il a quitté à son tour le groupe pour voler de ses propres ailes en créant une nouvelle société de promotion immobilière sur Toulouse : GreenCity Immobilier, dont il est devenu le Président Directeur Général (PDG). Dans cette démarche, il a été adoubé par son ancien patron qui est devenu l’actionnaire majoritaire de cette nouvelle entreprise. C’est ainsi qu’en mars 2011, Stéphane Aubay créait cette nouvelle société de promotion immobilière. En effet, trois ans après, celle-ci se classe dans le top 5 toulousain de la promotion immobilière par le nombre de logements mis sur le marché.

Objectif : 1 000 logements
d’ici 3 ou 4 ans
L’objectif est ambitieux, « Nous souhaitons atteindre les 1 000 logements livrés chaque année d’ici 3 ou 4 ans, dont entre 400 et 500 logements localisés dans l’agglomération toulousaine » explique le patron de GreenCity Immobilier. Les prévisions de Stéphane Aubay pour l’année 2013 étaient de bâtir, au moins, 200 logements par an (cf. mps N° 1934). La montée en puissance depuis sa création est régulière et constante depuis la première opération sur le quartier du Garroussal à Colomiers, livré dès le second semestre 2012.
Sa clientèle est, majoritairement, comme dans bon nombre de villes françaises (et Toulouse très particulièrement), composée d’investisseurs immobiliers. Son PDG estime qu’en moyenne, ils représentent 50% de ses ventes (la grande majorité des promoteurs ont des « réserves » pour afficher la part des investisseurs immobiliers dans leurs ventes. Pourquoi, donc ?).
Développement : Paris, Lyon...
et Toulouse
Ce promoteur dont le siège social est situé à Toulouse dispose d’une agence à Paris qui compte 6 salariés permanents. L’Ile-de-France reste une « terre de mission » (où environ 200 logements sont aujourd’hui en chantier) pour Stéphane Aubay qui regarde aussi une possible implantation du côté de Lyon. Il développe, actuellement une opération conséquente en Rhône-Alpes, 150 logements à Bonneville, dans le département de l’Ain, près de Genève, qui seront livrés dans le courant de l’année prochaine. « Ailleurs, nous ne nous interdisons rien, c’est en fonction des opportunités que nous pouvons lancer des opérations ici ou là » précise le président de la société. Celui-ci estime que, globalement, l’agglomération toulousaine doit représenter, dans la durée, environ 50% de sa production.

Diversification
En accord avec son actionnaire majoritaire, le patron de GreenCity Immobilier avance ses pions dans un nouveau segment de la profession : l’immobilier commercial et en particulier dans les commerces situés en rez-de-chaussée des immeubles. Associé à la société Caso Promotion (qui appartient à la famille de Robert Monné), il veut élargir ainsi son champ dans d’autres domaines d’activité connexes avec son cœur de métier. Caso Promotion intervenant en tant qu’investisseur et GreenCity Immobilier assurant la promotion des opérations.

Les comptes
Cette société de promotion immobilière de Toulouse a enregistré un chiffre d’affaires de 90 M€ pour son exercice comptable de 2013 (contre 40 M€ pour l’année 2012) et le résultat net fut, dixit Stéphane Aubay, « honorable ». L’entreprise emploie une trentaine de salariés et elle a transféré son siège en fin d’année dernière de quelques centaines de mètres, toujours sur Toulouse. Elle est installée à Compans-Caffarelli et dispose, désormais, de nouveaux locaux plus vastes, 600 m² contre 300 m² précédemment. Comme disait la mère de l’empereur Napoléon Bonaparte, la princesse Letizia, « Pourvu que ça dure ! »

J. Subirats

Les chiffres
330 logements livrés en 2013
480 logements à livrer en 2014