Voici un groupe familial, notoirement inconnu du grand public, qui affiche, jusqu’à présent, un dynamisme rare dans l’immobilier commercial au niveau national et désormais sur l’Europe. Carte de visite.

Le groupe Financière Teychené, créé à Toulouse par Gérard Teychené il y a une trentaine d’années, outre son développement dans l’Hexagone, affiche son « expansionnisme » à l’international, surtout en Europe, et ce à partir de son centre névralgique de la capitale d’Outre-Quiévrain.

Internationalisation tous azimuts
Présent dans le plat pays depuis 3 ans et demi, le groupe Financière Teychené, après des débuts ardus, est aujourd’hui très présent aussi bien en Wallonie qu’en Flandres et c’est à partir de son implantation bruxelloise qu’elle développe sa stratégie beaucoup plus orientée sur des implantations européennes.
Plusieurs opérations se sont concrétisées dans les derniers mois dans ce pays. A Vilvorde, en banlieue, le groupe de Gérard Teychené a acquis auprès de la société Redevco, le siège social du groupe C&A, 36 000 m² de bureaux pour un montant de 35 M€. D’autres projets ont été conclus ailleurs qu’à Bruxelles. Associé à un fonds privé, il a acquis un centre commercial à Maaseik, soit 12 M€ investis et un autre centre commercial de 4 813 m² au cœur d’Anvers a été aussi acheté au fonds d’investissement Axa Reim.
Il prospecte aussi les marchés des Pays Bas, du Luxembourg et de la Suisse où avec des promoteurs et des investisseurs, il est sur le point de réaliser quelques opérations totalisant une centaine de millions d’euros investis. A plus long terme, le groupe toulousain envisage d’étendre ses activités vers la Turquie, une opération portant sur 200 000 m² à Istanbul étant dans les tuyaux, ou encore le Brésil où un projet d’une tour de 50 000 m² est à l’étude. Par contre, les projets de développement envisagés au Maroc sont, aujourd’hui, abandonnés.

Les affaires continuent en France
La présence à Bruxelles, n’est pas synonyme d’abandon de ses activités dans l’Hexagone, loin de là. Teychené continue d’étendre la surface de ses actifs immobiliers. Il a acheté à Bouygues Immobilier un programme hôtelier, 4 étoiles et 156 chambres, d’une surface de 7 400 m² qui portera l’enseigne Accor. Il est situé près du Stade de France à Saint-Denis, un investissement de 20 M€. Avec le promoteur Redeim, ils sont devenus propriétaires de 9 500 m² de locaux commerciaux estimés à 22 M€ et localisés à Gonfreville l’Orcher, en Seine Maritime. Le groupe s’est porté aussi acquéreur des portefeuilles immobiliers de Marengo (en région parisienne) pour 33,5 M€ ainsi que celui de Tiger (Paris Ouest, Reims, Valence) pour 24 M€, totalisant 40 000 m² supplémentaires.
Sur l’agglomération toulousaine, le groupe, attaché à ses racines, continue à être un acteur présent sur le marché local. Ainsi associé à Midi 2I, filiale de la Caisse d’Epargne Midi-Pyrénées, il va commercialiser les locaux dédiés aux commerces de la Zac Andromède à Blagnac. Sur cette même zone La Poste ouvrira un bureau dans des murs lui appartenant. Toujours autour de la ville Rose, 5,2 M€ ont été injectés dans l’achat de 3 bâtiments à usage d’école, de bureaux et de clinique d’ostéopathie au Technoparc de Labège Innopole. Itou sur la Zac de la Tuilerie à Balma où il est devenu propriétaire des murs pour abriter des commerces. A Floirac ou Agen en Aquitaine, il a acquis ces derniers mois des surfaces commerciales supplémentaires.

Des comptes qui ne sont pas des contes
Les actifs qui composent le patrimoine de ce groupe lui procurent des recettes locatives supérieures à 90 M€ par an et l’estimation du montant de l’ensemble des biens détenus dépassent aujourd’hui le milliard d’euros. Pour l’année en cours, Gérard Teychené prévoit d’investir plus de 150 M€ dans les acquisitions surtout commerciales, dont 100 M€ en France et environ 50 M€ en Belgique. Le groupe emploie plus d’une cinquantaine de salariés et dispose de trois implantations : son site « historique » de Toulouse, Paris et Bruxelles.

J. Subirats

Les actifs du groupe

Plus de 1 000 villas et appartements

Plus de 2 000 locataires (Airbus, Casino, Vivarte, Subway...)

600 000 m² de locaux, principalement commerciaux