Immobilier : les ventes en hausse en MP et LR
Avec un niveau de ventes nettes en hausse de 42 % en Languedoc-Roussillon et 57 % en Midi-Pyrénées au 1er trimestre 2015 par rapport au 1er trimestre 2014, « la future grande région constitue le moteur de la relance au regard des autres régions », se réjouit Xavier Bringer, le président de la fédération des promoteurs immobiliers du LR. Il confirme les résultats dévoilés le 12 mai par son homologue de Midi-Pyrénées, Patrick Saint-Agne. Il s’agit du deuxième trimestre consécutif de hausse : un redressement des ventes dans lequel le promoteur montpelliérain voit « le retour de la confiance. » Autres signes positifs : « le niveau bas des taux d’intérêt et le nouveau zonage en LR. » La hausse des mises en vente est plus marquée en LR (+ 23 % par rapport au 1er trimestre 2014, soit 1 775 logements) et en MP (+ 16 %, 1 296 logements) qu’au niveau national (+ 6,5 %). « Ces résultats traduisent la reprise du marché de l’immobilier neuf et le succès du dispositif Pinel », selon Patrick Saint-Agne. « Cette relance, très marquée sur la région de Montpellier, devrait s’étendre à l’ensemble de la région courant 2015 », renchérit Xavier Bringer. L’augmentation des mises en ventes se retrouve sur l’Hérault (+ 41 %), la métropole (+ 71 %) et la ville de Montpellier (+ 97 %), les régions de Sète (+ 94 %) et de Nîmes (+ 14 %).
Sur la période, l’offre commerciale en LR reste quasiment stable (- 1 %, 4 791 logements à la fin du 1er trimestre 2015), alors qu’elle est en hausse de 5 % en MP (4 974 logements). L’offre progresse dans la région montpelliéraine (+ 11 %) et l’Hérault (+ 3 %), alors qu’elle recule dans les régions de Béziers (- 31 %), Narbonne (- 26 %) et dans l’agglomération de Perpignan (- 9 %). « Il faut saluer l’effort de la Métropole, à travers la Serm et la Saam, qui vont lancer près de 1 800 logements, accompagnant ainsi la relance du marché », se réjouit le promoteur. Qui s’inquiète du bas niveau des stocks en LR : « 11,6 mois de stock contre 13,3 mois au national. » Le prix moyen des logements vendus sur la métropole montpelliéraine augmente de 7,6 % (3 903 €/m2) en un an contre + 6,4 % en LR (3 633 €/m2) et + 1,1 % en MP
(3 391 €/m2). « Cette hausse des prix de vente est due essentiellement à la localisation privilégiée des programmes », note Xavier Bringer, qui appelle au déblocage des terrains, afin de faire baisser les prix.
