La part de logements collectifs dans la métropole de Montpellier, sur l’ensemble des logements, est de 67 %. Mais, en occultant la ville-centre (Montpellier, 275.000 habitants), cette proportion baisse à 27 %. Ce qui démontre la forte proportion de logements collectifs dans la seule commune de Montpellier, indique Yohan Breuil (cabinet Adéquation), le 12/12 lors de la table ronde « Comment construire la ville ensemble ? » de la FPI Occitanie Méditerranée. 80 % de la production de la promotion immobilière de la métropole (environ 6.000 logements cette année) se concentre sur Montpellier et les communes de la première couronne desservies par le tramway : Castelnau-le-Lez, Juvignac, Saint-Jean-de-Védas, Lattes et Pérols. Du fait du poids du groupe Serm/SA3M (DG : Christophe Pérez), 45 % des logements neufs sont vendus en secteur aménage, et non pas en diffus. Les ventes à investisseurs s’élèvent à 62 % en moyenne sur les cinq dernières années (70-75 % à Toulouse ou Bordeaux).

Autre spécificité immobilière de Montpellier : plus de la moitié des ménages sont constituées de personnes seules, une proportion qui s’explique par la forte présence étudiante (environ 75.000 étudiants). Si la population est majoritairement jeune, Yohan Breuil pointe « un vieillissement à venir, avec une croissance de 8 % par an des plus de 90 ans ». L’expert a aussi rappelé aux quelque 300 professionnels de l’acte de bâtir présents la faible capacité financière des ménages locaux (revenu moyen par ménage à Montpellier : 1.896 €/mois ; à l’échelle métropolitaine : 2.300 €/mois) et un taux de chômage élevé (17,5 %), supérieur à celui des autres métropoles (15,1 % à Toulouse, 15,6 % à Marseille, 13,3 % à Nantes). « La métropole de Montpellier est l’une de celles où la pression sur le parc social est la plus élevée en France », explique Yohan Breuil. La métropole de Montpellier compte 450.000 habitants, et enregistre une croissance démographique de 1,72 % par an entre 2009 et 2014 d’après l’Insee. Les emplois progressent également (+ 1,3 %, soit environ 2.500 emplois créés chaque année), mais moins rapidement que la démographie. Sur les 210.000 emplois, 71 % se trouvent à Montpellier.