Immobilier : le marché résidentiel “dynamique” mais le tertiaire en baisse
Dans le cadre de son Tour de France de l'immobilier, le Crédit Foncier a présenté ce 31/3 son analyse des marchés immobiliers résidentiel et tertiaire en Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées. « Dans la région, le marché résidentiel neuf a été dynamique en 2015, avec plus de 12 000 ventes enregistrées, explique Anne-Laure Bertrand, responsable régionale des expertises à Crédit Foncier Immobilier Expertise. La région se place ainsi en 3e position au niveau national. » En revanche, côté immobilier tertiaire, le constat est moins positif. « A Toulouse, le marché tertiaire locatif a vu la demande placée enregistrer une baisse de 20 % en 2015. Cela s'explique par une inflexion des grandes transactions cette année. Il y a surtout eu des demandes de locaux de seconde main de petite taille. De même, les investissements ont baissé, avec 195 M€ investis. » Une chute de 52 % qui intervient cependant après une année 2014 jugée « exceptionnelle ».
Sur le marché résidentiel, le nombre de logements commencés a ainsi augmenté en 2015 de 3,4 % dans la région. « Sans surprise, l'activité se concentre dans les deux métropoles et sur le front de mer. Les prix les plus élevés s'enregistrent à Toulouse et Montpellier », précise Anne-Laure Bertrand. Le constat est le même pour les maisons anciennes, avec un prix moyen de 340 000 € à Toulouse et 317 000 € à Montpellier. « Dans la métropole toulousaine, nous sommes face à un marché d'investisseurs. Le marché du neuf a été dynamique, avec un nombre de vente en hausse de plus de 20 %. Les prix sont restés stables. Les communes les plus recherchés sont Toulouse, Blagnac et Tournefeuille. Dans l'ancien également, le marché a été dynamique, avec des prix stables. Dans les quartiers de l'hyper-centre toulousain, nous sommes autour de 3 500 €/m2, et cela peut atteindre les 6 000 €/m2 pour les plus beaux biens. Nous notons en 2015 une hausse des ventes dans les quartiers des Minimes, de Saint-Cyprien et du Faubourg-Bonnefoy. »
