Le marché des bureaux neufs à Montpellier « continue de décroître. Aucune nouvelle livraison ne vient alimenter le marché cette année. En 2013, nous nous acheminons vers un marché potentiellement en sous-offre », indique, ce vendredi 15, Béatrice de Richter, directrice adjointe de l’agence BNP Paribas Real Estate de Montpellier. « Cette baisse est préoccupante. Nous supplions les promoteurs et aménageurs de lancer des opérations. » Les trois quarts de l’offre disponible à un an concernent des produits anciens « qui ne sont pas en adéquation avec la demande exprimée », ajoute-t-elle. Le volume de la demande est en recul de 12 % en 2012. Concernant les activités et les entrepôts, « l’offre ne se reconstitue pas suffisamment. Les opérations neuves restent une denrée rare. » Une demande récurrente : « Les bâtiments clés en main de 1 000 à 1 500 m2, pour les entreprises d’ici qui veulent asseoir leur notoriété. C’est un vrai marché. »

Loyers trop faibles ?

La sur-offre de seconde main de bureaux va poser problème dans les prochaines années dans l’agglomération de Montpellier, d’après elle. « Antigone et Euromédecine commencent à se vider. On y voit des immeubles entiers à la recommercialisation. Il faudrait restructurer l’offre dans ces secteurs, qui vont souffrir de la comparaison avec la route de la mer, Oz Nature Urbaine… Certaines offres bureaux jugés désuets pourraient être transformées en produits résidentiels ou hôteliers. La Mutuelle des Motards l’a compris : une partie de son site actuel va être transformé en résidences. » En 2012, 52 % des preneurs de bureaux dans l’agglomération de Montpellier sont nationaux et internationaux. « Une proportion élevée, qui prouve l’attractivité de la ville ».
Les loyers de bureaux neufs à Montpellier, pas assez élevés ? C’est ce que pense Pascal Schori, directeur régional Grand Sud de BNP Paribas Real Estate. « Les top loyers s’élèvent à 160 €/m2/an à Montpellier, à comparer avec 270 € à Marseille, 209 € à Toulouse, 195 € à Nice, 188 € à Bordeaux et 180 € à Grenoble. A Montpellier, 160 € devrait être une valeur moyenne haute, pas la valeur top. »