Immobilier d'entreprise : pénurie dans la métropole de Montpellier
« Si la disponibilité de l’offre dans le neuf a boosté le marché de Montpellier en 2019, la faiblesse de l’offre disponible en 2020 présente un risque de pénurie », indique BNP Paribas Real Estate, le spécialiste de l’immobilier d’entreprises lors de son point marché 2019 au sein du nouvel espace The Babel Community à Montpellier. « Notre stock correspond à neuf mois et demi de demandes placées (80 000 m2 dont 12 000 m2 dans le neuf, NDLR), contre douze mois en 2018 et quatorze mois en 2017. Montpellier est clairement en pénurie d’offre aujourd’hui », pointe Caroline de Boisgelin, directrice chez BNP Paribas Real Estate Languedoc Roussillon. Celle-ci craint une chute drastique du niveau des transactions pour les professionnels de l’immobilier alors que pour la 2e année consécutive le marché a dépassé la barre symbolique des 100 000 m2. À ce bas niveau de stock, s’ajoute un taux de vacance de 4,4 % et un marché quasi à l’équilibre entre le neuf (47 %) et les secondes mains (54 % soit 54 000 m2 placés en baisse de 15 %) qui renforcent la tension sur le marché.
Des livraisons attendues
Pour autant, des livraisons sont attendues en 2020 dont Island Factory qui dispose de 2 000 m2 ou encore Blue One (2 000 m2) à Montpellier. En 2021, seront proposés L’Albatros (plus de 5 000 m2), Néos 2 (6 000 m2, déjà pré-commercialisé à 40 %) et la tranche 2 d’Arion (2 800 m2). « Il faudra attendre 2022, voire 2023, avec l’arrivée de Cambacérès pour retrouver un souffle dans le neuf », précise-t-elle. Au 8e rang des métropoles, Montpellier affiche 102 172 m2 placés, derrière Nantes (126 000 m2), Toulouse (128 000 m2), Marseille (139 000m2) ou encore Lyon (442 000 m2). Illustration de l’attractivité et du dynamisme économique, la métropole de Montpellier enregistre une progression de 73 % sur la période 2004-2019, derrière Bordeaux, Rennes et Lille.
Le neuf atteint un nouveau record en 2019 avec 48 000 m2 placés, soit une progression de 21 % par rapport à 2018. Ce marché a été porté par les surfaces supérieures à 1 000 m2 représentant 15 opérations dont 16 000 m2 pour Orange à La Pompignane et 11 300 m2 pour Crédit Agricole Technologies Services sur Air Parc One à l’entrée de l’aéroport. Côté prix, les locations connaissent une hausse de +5 % tandis que les prix d’acquisition des produits de seconde main situés en périphérie grimpent de 23%, signe que « la pénurie de l’offre concerne tous les secteurs », commente-t-elle. Le prix de vente dans le neuf a atteint 2310 €/m2 (Island, quartier Euréka), 2300 €/m2 (Corollys, Zone de l’aéroport) et en seconde main à 1900 €/m2 à Antigone. Côté location, l’immeuble tertiaire Le Liner à Pérols atteint 160 €/m2 alors que Ywood à Odysséum atteint un record à 170 €/m2. « Le manque d’offre a poussé les utilisateurs de grandes surfaces à se reporter sur des opportunités en assouplissant le critère du secteur », précise Caroline de Boisgelin.
