Immobilier d'entreprise : les transactions à Toulouse
Un premier trimestre 2018 en repli par rapport à la même période l'an passé, mais marqué par de belles opérations. L’observatoire toulousain de l’immobilier d’entreprise (OTIE, président : Marc Delpoux) détaille le 25 avril les principales transactions enregistrées lors du premier trimestre dans la capitale régionale. En matière de bureaux, 37 000 m2 ont été placés, au lieu de 45 400 m2 lors du 1er trimestre 2017. Le marché du neuf reste actif, avec 53 % de la demande placée, même si le volume baisse par rapport au 1er trimestre 2017 (19 550 m2 lors du T1 2018, au lieu de 24 750 m2 lors du T1 2017). Neuf transactions sont supérieures à 1 000 m2, avec une prédominance des secteurs Saint-Martin-du-Touch/Ramassiers (ouest) et Basso Cambo (sud-ouest). « Le centre-ville pourrait faire plus, si la qualité et le volume étaient au rendez-vous », précise Marc Delpoux. Les neuf transactions : 5 200 m2 à construire pour ECA Group (ingénierie industrielle pour l'aéronautique, extension de surface) et 3 700 m2 loués par Assystem (ingénierie et conseil en innovation) dans l’opération Arc-en-Ciel (extension de surface), les deux dans le secteur Saint-Martin-du-Touch/Ramassiers ; 6 200 m2 à construire pour SII (conseil en technologie) et 1 600 m2 loués par Capgemini (services informatiques, extension de surface), les deux à Basso Cambo ; 2 300 m2 loués par Apsys (foncière dédiée à l'immobilier commercial) à Blagnac ; Labège Enova : extension de 4 000 m2 à construire pour Lyra Network (opérateur de paiement international) ; 1 080 m2 loués par Labeo (gestion technique de patrimoine immobilier) ; 2 080 m2 vendus à Éclipse Sécurité (sécurité et sûreté) à Balma-Gramont (transformation de local en bureaux), 1 000 m2 loués par le promoteur Kaufman&Broad, allées Jean-Jaurès à Toulouse (extension de surface).
Les transactions dans le marché des locaux d’activité et des entrepôts baissent de 33 % par rapport au premier trimestre 2017 (22 300 m2, au lieu de 33 000 m2, et même 44 900 m2 au premier trimestre 2016). Sept transactions sont supérieures à 1 000 m2. Parmi elles, à Saint-Martin-du-Touch, 3 326 m2 vendus à un groupe international d’ingénierie, et à Saint-Sulpice (ZA des Cadaux), 2 375 m2 en cours de construction pour Leadgo Europe (production d'éoliennes).
Dominique Faure, vice-présidente de Toulouse Métropole déléguée au développement économique, a interpellé la centaine de commercialisateurs présents. « Chaque année, Toulouse Métropole investit 2 M€ pour améliorer les zones d'activités - propreté, éclairage, voirie, sécurité… Si certains de vos clients vous font remonter des points d'amélioration, n’hésitez pas. En mai-juin, on sera en période d’arbitrage. » Concernant le PLUIH (plan local d'urbanisme intercommunal - habitat), en phase d’enquête publique : « Jusqu'au 15 mai, si vous percevez une faiblesse à la marge dans le PLUIH, vous pouvez encore influer sur son contenu, à la marge. »
