Immobilier d’entreprise : les investisseurs pourraient se tourner vers les régions
En 2014, les investissements réalisés dans l’immobilier d’entreprise en France ont atteint 23 Mds €, une hausse de + 46 % par rapport à 2013, alors qu’ils reculent de 25% au niveau des régions. « On est bien parti pour faire autant voir plus en 2015 » annonce, ce 30 juin Magali Marton, directrice des Investissements chez DTZ, lors d’une opération organisée à Verchant par DTZ Montpellier visant à faire un point sur le marché métropolitain. « Cette dynamique de croissance, n’est pas encore perceptible sur les marchés régionaux. Mais le niveau du montant des transactions réalisées en Ile de France (+ de 200 M€ pour 27% des transactions) génèrent une concurrence qui va conduire les investisseurs nationaux à lorgner sur les marchés régionaux » ajoute-t-elle. Si la région Rhône-Alpes est en tête du classement des 10 premières régions au niveau des investissements dans l’immobilier d’entreprise, Midi-Pyrénées est 4e et le Languedoc-Roussillon est 9e. En LR, la moyenne des transactions est de 75 M€, contre 200 M€ en 2013 grâce au programme Odysséum notamment.
71 200 m2 de bureaux commercialisés en 2014
« Montpellier a quelques armes pour rivaliser avec Toulouse » lance Gilles Pimort, directeur associé DTZ Montpellier. Au premier semestre 2015, le rythme des transactions est identique à 2014. On enregistre notamment 19 transactions : 3500 m2 à la vente (5 transactions) et 2500 m2 à la location (14 transactions). » Plus de 71 200 m2 de bureaux ont été commercialisés en 2014 sur le territoire métropolitain, soit 160 transactions dont 25% dans le neuf, selon l’observatoire de DTZ. La demande sur les 12 derniers mois atteint 87 000 m2 (389 m2 en moyenne) sur les secteurs centre et est de Montpellier. « La location anime 90% du marché des transactions et à 87,2% au regard des surfaces » indique-t-il. La zone centre de la métropole (31,3% des transactions) passe devant la zone Est (31,3%), suivent ensuite les nord et ouest dans une moindre mesure. Entre 2013 et 2014 les loyers sont rester stables dans le neuf selon le secteur (140€ à 160/m2/an) tout comme les ventes (1600 à 1800 €/m2) sauf à Montpellier Sud qui passe de 1700 à 1800 € entre 2013 et 2014.
