Immobilier d’entreprise : le marché toulousain s’essouffle
Avec 33 000 m2 de bureaux commercialisés (vente et location) au 2e trimestre 2019 dans l’aire urbaine toulousaine, la demande placée se situe 13 % en dessous de la moyenne des cinq dernières années (38 400 m2) selon le bilan présenté le 10 juillet par l’OTIE (Observatoire toulousain de l’immobilier d’entreprise). « Dans le neuf, la commercialisation reste limitée, faute de disponibilité, avec 10 400 m2 placés. Le repli des transactions est significatif pour les surfaces allant de 100 à 250 m2. Et aucune transaction ne dépasse 3 300 m2 », détaille Marc Delpoux, président de l’OTIE en évoquant un marché « morose ». Sur les six premiers mois de l’année, 56 600 m2 de bureaux ont été transactés, un résultat inférieur de 18 % à la moyenne observée depuis 2010 (69 300 m2).
« En déficit chronique, l’offre neuve – soit 25 800 m2- représente moins de 12 % du stock global de surfaces de bureaux disponibles », indique Marc Delpoux. Concernant le marché des locaux d’activités et des entrepôts, 47 000 m2 ont été placés au 2e trimestre 2019, soit un total inférieur à la moyenne quinquennale de 58 000 m2/trimestre. 81 % des surfaces neuves commercialisées concernent des entrepôts. Et depuis le début de l’année, 128 100 m2 ont été commercialisés, dont 85 200 m2 d’entrepôts. L’offre immédiatement disponible s’élève à 370 000 m2, dont 55 000 m2 de surfaces neuves.
