Immobilier d’entreprise : le marché toulousain contrasté
Au 1er trimestre 2019, le marché toulousain des bureaux enregistre son plus bas niveau depuis cinq ans avec 23 000 m2 commercialisés dans le cadre de 44 opérations, selon le bilan présenté le 10 avril par l’OTIE (Observatoire toulousain de l’immobilier d’entreprise). Un résultat lié « à l’absence d’opérations significatives et au déficit d’offre neuve », commente Marc Delpoux, président de l’observatoire. La demande placée dans le neuf ne représente en effet que 29 % des transactions (6 500 m2), contre une moyenne de 54 % ces cinq dernières années. Le stock de bureaux disponibles est estimé à 203 900 m2 (- 7 % par rapport à fin 2018), dont 26 400 m2 de surfaces neuves. À l’inverse, le marché des locaux d’activités et des entrepôts enregistre une hausse significative au 1er trimestre avec 81 100 m2 placés. Un résultat supérieur à la moyenne trimestrielle observée depuis 2015, soit 41 690 m2.
« Le marché du neuf est largement majoritaire avec 69 700 m2 commercialisés », indique Marc Delpoux. La transaction la plus importante concerne la zone Grand Sud Logistique où l’entreprise Denjean Transports construit une plateforme de 51 000 m2. Le stock disponible s’élève à 362 000 m2, en hausse de 15 % par rapport à fin 2018.
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