Signe d'une reprise de l'activité, le marché de l'immobilier d'entreprise a atteint des niveaux records en 2016 dans les deux métropoles régionales, que ce soit en termes de transactions ou de surfaces placées. « 327 transactions immobilières* ont été réalisées l'an dernier », annonce la Métropole de Montpellier le 1/2. Ces opérations, réalisées sur les 41 communes du territoire urbain, « atteignent des records » inégalés « depuis 10 ans » précise la collectivité. Des transactions réalisées auprès de start-up comme de grands groupes tels que GRDF ou Private Sport Shop. Les transactions de bureaux s'établissent à 65.400 m² (contre 78.530 m² en 2015, grâce à l’@7center, Parc Odysseum). Les locaux d’activités représentent 74.800 m² (67.150 m² en 2015). Avec 12.641 m2, les transactions d'entrepôts suivent la même tendance haussière. À Toulouse, le volume global des transactions s'est élevé à 398 M€ en 2016 selon le bilan présenté le 2/2 par l'Otie (Observatoire toulousain de l'immobilier d'entreprise). « Le meilleur résultat enregistré depuis 2008 avec 217 M€ de transactions en immobilier commercial et 134 M€ sur le marché des bureaux 134 M€, précise Mathieu Galy, consultant chez CBRE Toulouse. Et les perspectives 2017 sont déjà très bonnes avec 100 M€ d'investissements déjà engagés. » Dans les faits, 169.000 m² de bureaux ont été transactés l'an dernier, soit une hausse de près de 46 % par rapport à 2015. « Près de la moitié des surfaces placées concernent le neuf et 23 % concernent le secteur aéronautique », commente Michèle Bellan, présidente de l'Otie et directrice de CBRE Toulouse. Seul bémol, selon Julie Pasques, directrice d'Arthur Loyd Toulouse, le niveau des loyers : « Avec une moyenne de 150 €/m², il est relativement faible en comparaison avec ceux pratiqués dans d'autres métropoles telles que Lille ou Bordeaux, ce qui n'encourage pas l'émergence d'une offre neuve » résume la dirigeante avant de plaider pour un réajustement à la hausse des prix pratiqués. À Montpellier, la moyenne des prix au m²/an pratiqués sur le marché locatif (valeur hors taxes et hors charges) est resté stable par rapport à 2015. Les bureaux (hors parking) se louent 158 € en neuf (contre 160 € en 2015) et 125 € en seconde main (contre 119 € en 2015). Quant au marché logistique toulousain, il a également considérablement progressé en 2016 avec 238.400 m² de volume placé dans le cadre de 111 transactions, soit une hausse de 133 % par rapport à 2015 (102.400 m²). Une activité portée par quatre opérations supérieures à 10.000 m² : Lidl (48.000 m²) à Baziège, Toptex (23.000 m²) et Kuehne et Nagel (14.000 m² ) sur la zone Eurocentre et Pierre Fabre (40.000 m²) à Muret.

* Transactions réalisées par l’observatoire de l’immobilier et du foncier qui regroupe les sociétés d’aménagement SA3M/SERM, la cellule économique du BTP LR et 6 commercialisateurs : Advenis, Arthur Loyd, BNP Paribas Real Estate, DTZ/Cushman & Wakefield, Tertia Conseils CBRE et Thélène Immobilier.