« Nous sommes dans un marché immobilier de transition avec moins de vendeurs et moins d’acheteurs décidés. Les volumes de transactions s’ajustent sans s’effondrer » écrivent dans une prose au style notarial Philippe Pailhès et Boris Vienne, pour décrire la situation du marché immobilier en Midi-Pyrénées l’année dernière.
Rappelons que les chiffres des notaires sur le niveau d’activité dans l’immobilier sont les moins contestables, car ils se fondent sur des actes notariés. Mieux : la profession prend désormais en compte le logement neuf, ce qui ne se faisait pas jusqu’à présent.
Ancien. Pour les appartements anciens (plus de 5 ans), le prix médian affiche – 1,4% sur Toulouse (2 500 €/m²) avec un volume de ventes en baisse de 7%. La tendance est de – 1,4% en Haute-Garonne (2 390 €/m²) et - 2,4% pour la région (2 210 €/m²). Tous les départements de la région enregistrent des hausses sauf la Haute-Garonne et le Lot.
L’évolution des données des maisons anciennes est, peu ou prou, proche des appartements. Les prix ont augmenté de 1,7% en Haute-Garonne (235 K€ le médian des transactions) et ils ont baissé de 3,3% (160 K€) dans la région.
Terrains à bâtir. En augmentation en Midi-Pyrénées (+ 6,5% et 58,6 K€, prix médian de la transaction) et en Haute Garonne (+ 4,3% pour un prix médian de 89 K€ et une surface moyenne de 1 020 m²).
Logement Neuf. Le prix médian au m² a été de 3 430 €, soit + 0,4 % sur 1 an et le prix de vente médian était de 168 K€, les deux pièces étant les logements les plus vendus (37% des ventes).
2014. Selon Philippe Pailhès, l’activité au 1er trimestre de cette année est mieux orientée que 12 mois plus tôt. La principale raison serait fiscale, les changements à venir incitant vendeurs et acquéreurs à accélérer le mouvement car ils peuvent encore bénéficier, pour quelques mois, d’une fiscalité plus douce.