Frey dévoile le projet « Shopping promenade » au Mapic
Antoine Frey, président du groupe Frey (Reims, 80 salariés, 1 Md d'actifs) et du conseil national des centres commerciaux, lance la commercialisation du projet commercial Shopping Promenade-Ode à la mer (110.000 m2, architecte : L 35) de Pérols (34), le 16/11 au salon professionnel Mapic à Cannes. Aménageur de la zone : SA3M. Le projet, qui sera livré en 2021, représente 500 M€ d’investissement, dont 300 M€ pour le projet commercial et « 200 M€ pour les aménagements (voiries, réseaux,…) », explique Christophe Pérez, DG de la SA3M, rappelant que cette opération s’inscrit dans un programme plus vaste de 250 ha comprenant des logements (sociaux, libres et abordables) « C’est le plus important projet du groupe par son ampleur et sa conception. On fabrique sur une friche d’entrée de ville (Fenouillet NDLR), un vrai morceau de ville mixte entre des commerces et des espaces de loisirs et de culture », souligne Antoine Frey, dont le groupe conduit 9 autres projets de même type. Celui-ci ambitionne dans les 5 ans doubler la taille du groupe, soit 2 Md d'actifs. La maquette hydraulique (qui se surélève offrant une vue détaillée du projet par niveau), une exception sur ce type de salon, détaille finement le futur projet de 61.000 m2 de surfaces commerciales (60 cellules) et ses espaces de loisirs (15.000 m2, 24 cafés et restaurants) et végétaux sur le toit. Les cellules commerciales seront en rez-de-chaussée (70 % des surfaces occupées seront issues du transfert des magasins).
Des unités commerciales importantes
L’espace commercial comprendra trois typologies : trendy fashion, sport (2.000 m2), équipement de la famille et de la maison. « Ce sera majoritairement de grosses unités de 800 à 1.500 m2 avec des boutiques de 150 à 200 m2. C’était une contrainte imposée par le cahier des charges. D’ailleurs, il faut savoir que ce projet est surveillé par le ministère de l’écologie par sa qualité environnementale et de développement durable puisque la géothermie sera proposée », explique Christophe Pérez. Le toit, véritable urban park avec des activités ludiques gratuites ouvertes à tous (mur d’escalade, vague de surf, comprendra un cinéma (transfert du CGR 15 salles qui proposera son concept Ice, technologie de cinéma immersif NDLR), des parcs à thèmes pour adultes et enfants. « L’objectif est d’amener de nouvelles enseignes non concurrentielles avec le tissu commercial local », explique le groupe.
Des pistes pour les bureaux
En bord de la route longeant la ligne de tram n°3 trôneront l’hôtel 4 étoiles (102 chambres) et les trois bâtiments de bureaux qui s’enchaînent (Helenis : 6.500 m2 et 5.500 m2 ; Frey : 3.600 m2). Livraison : 2021. « Des transactions seraient en cours avec l’arrivée d’un siège d’un groupe européen sur les 6.500 m2 et sur les 3.600 m2 un groupe montpelliérain projetterait d’y regrouper ses effectifs », selon une source proche du dossier. Ainsi les sous-sols sont réservés aux parkings foisonnants et intelligents (partagés entre activité commerciale, de bureaux…). La partie logistique a été travaillée avec un accès dédié et une organisation qui permettra de livrer les magasins rapidement. « Une équipe sera sur site pour assurer l’animation. Le pilotage sera similaire à l’animation d’une salle de spectacle !», souligne Antoine Frey. La commercialisation est partagée entre Tourny Meyer et Frey. Les marchés de travaux seront lancés mi-2018 et les marchés d’entretien et sécurité en 2020.
