FDI Habitat lance 17 logements en BRS à Mauguio
FDI Habitat, filiale sociale du groupe immobilier FDI, officialise le 7 juillet la réalisation de logements en accession à la propriété dans le cadre du dispositif Bail réel solidaire (BRS). « Nous lançons nos premiers logements en BRS, soit 17 maisons en bande (du T2 au T5) dans la Zac Font de Mauguio, indique Mathieu Massot, DG du groupe FDI. FDI Habitat s’appuie sur FDI Foncier Solidaire (office foncier solidaire agréé) pour conclure ces BRS. Ce dispositif facilite l’accession à la propriété en dissociant le foncier du bâti. Ainsi le prix de la résidence principale est 40 % en deçà du prix du marché selon le secteur. » Le permis vient d’être déposé. La commercialisation sera lancée en novembre pour une livraison courant 2024.
Un dispositif d’accession innovant
« Pour accéder au BRS, l’acquéreur doit rentrer dans un plafond de ressources et il reversera une redevance de 1,50 €/m2 habitable au titre du foncier. Ce dispositif innovant bénéficie d’une TVA à 5,5 %, de l’accès au prêt à taux zéro ou encore d’une garantie de rachat pour l’acquéreur, poursuit Yvon Pellet, président du groupe FDI et du conseil d’administration de FDI Habitat. L’idée du BRS est de jouer la solidarité en permettant à de jeunes ménages d’accéder à la propriété. Il s’agit aussi et surtout d’éviter la spéculation immobilière puisque ces biens ne peuvent faire valoir d’importantes plus-values. » FDI Foncier Solidaire développe deux autres projets de ce type sur la métropole de Montpellier, FDI étant par ailleurs actif au sein de l'OFS initié par la Métropole de Montpellier.
Faciliter l’accession abordable
De son côté, Yvon Bourrel, maire de Mauguio Carnon, qui a initié la Zac Font de Mauguio (aménageur : L’Or Aménagement) a rappelé que « les 17 maisons individuelles en BRS viennent remplacer le programme d’habitat participatif qui n’a pu aboutir. Ce dispositif BRS va faciliter l’accession abordable. Il contribue au parcours résidentiel des ménages aujourd’hui ralenti par l’importante hausse des prix de l’immobilier, qui génère un vieillissement de la population sur la commune. Un macro-lot devant accueillir un groupe scolaire sera finalement dédié à un gymnase. L’objet de la création de cette Zac est d’en faire un quartier vertueux où les prix d’accession sont cappés grâce aux efforts de la commune, de l’aménageur et des promoteurs. »
Une construction respectueuse de l’environnement
Cet ensemble immobilier en BRS baptisé Primera est signé de l’agence d’architectes Cardin Gabriel (Le Crès). Sa construction répondra aux enjeux environnementaux et à la transition énergétique : RE2020, matériaux (bois, façade en briques isolantes) et équipements (poêles à bois, ballons thermodynamiques). L’emprise foncière sur laquelle est installé l’ensemble immobilier en BRS comprendra aussi un petit collectif de 15 logements locatifs sociaux indépendants dont la réalisation s’effectuera en parallèle des maisons en bande. Le coût global de cette opération immobilière mixte est de 6 M€.
