D’ici 2024, CDC Habitat va livrer plus de 4 300 logements
CDC Habitat prévoit de livrer 4 329 logements en Occitanie sur la période 2022-2024, a annoncé le 23 février à La Lettre M Jérôme Farcot, directeur interrégional de CDC Habitat sud-ouest. Ce rythme de production de logements sociaux et intermédiaires émane du plan 40 000 logements lancés par CDC Habitat en 2020. En 2022, le bailleur va livrer 1316 logements dont 848 en Haute-Garonne, 344 dans l’Hérault, 75 dans le Gard et 49 dans les Pyrénées-Orientales. Le pic de livraison sera atteint en 2023 avec près de 2 000 logements dont 1 673 en Haute-Garonne. Avec plus de 1 000 logements, le rythme revient à la normale en 2024 en Haute-Garonne (622 livraisons), dans l’Hérault (240), le Gard (93), l’Aude (77) et le Tarn (38).
Hab’Initio accompagne la mutation foncière
Revenant sur sa capacité à faire, « CDC Habitat multiplie ses leviers d’interventions, soit en maître d’ouvrage directe, en vente en l’état futur d’achèvement, en co-promotion, a expliqué Jérôme Farcot. Pour maintenir un bon rythme de production, il faut travailler le foncier et le projet très en amont ». CDC Habitat s’est doté d’une foncière, baptisée Hab’Initio et dotée de 250 M€, qui cible le plus possible de la conversion foncière – donc l’amont de la chaîne de production de logements. « Les réflexions sur ces questions foncières, comme celles des mutations des zones commerciales par exemple, doivent se faire avec les collectivités. CDC Habitat dispose des outils d’ingénierie technique et financière, notamment à travers la Banque des territoires, pour accompagner et faire aboutir les projets », a-t-il ajouté.
S’adapter aux contraintes et développer d’autres produits
CDC Habitat n’échappe pas aux nouvelles contraintes foncières : hausse du prix, loi zéro artificialisation nette... « On ne peut pas bâtir la ville sans accepter les contraintes. Elles nous incitent à trouver de nouveaux types de financement et de produits. Ainsi, on peut imaginer transformer un parking en logement sans artificialisation foncière supplémentaire. Nous avons aussi déposé une demande d’agrément pour être organisme de foncier solidaire en 2022 afin de pouvoir proposer des produits en bail réel solidaire », a précisé Jérôme Farcot. CDC Habitat entend par ailleurs « répondre à l’ensemble d’une commande d’une collectivité avec des offres immobilières pour les seniors, le logement social et intermédiaire, les résidences jeunes... », a complété le directeur interrégional sud-ouest. Il a aussi convenu que « la crise de la Covid a impacté le monde du travail et influencer le mode d’habiter. On se doit de réfléchir à l’avenir des territoires péri-métropolitains et proposer une offre produit aux collectivités pour répondre aux attentes des habitants. Si on sait déjà travailler sur des produits immobiliers proposant des espaces communs ou pour télétravailler, cela ne peut pas être reproductible partout. Cela va dépendre où seront situés les télé-travailleurs ! »
