Des OFS pour accéder au logement
Le bassin immobilier de Montpellier connaît un contexte de forte pression des prix – foncier et logements – qui s’apparente à une crise du logement pour les ménages modestes. Pour faciliter la production de logements abordables sur les zones en tension, la loi Alur a créé l’Organisme de foncier solidaire (OFS), nouvel acteur foncier destiné à favoriser, avec l'agrément de l’État, l'accession sociale sécurisée aux ménages à revenus modestes ou moyens à travers un mécanisme de dissociation pérenne entre le foncier et le bâti. L’OFS acquiert les terrains ou immeubles et les met à disposition d'acquéreurs au moyen d'un bail de longue durée, le bail réel solidaire (BRS). Ce dispositif contribue à réduire le coût des logements (de 15 à 30 %) et garantit leur vocation sociale.
FDI crée un OFS
Dernièrement, en Occitanie est, le groupe immobilier FDI Groupe (siège à Montpellier) vient d'officialiser la création de FDI Foncier Solidaire (statut : Scic). « Cette solution innovante nous permettra non seulement de diversifier notre offre de logements abordables en complément de celle déjà existante en PSLA (prêt social location-accession, NDLR) ou en zones Quartier prioritaire de la ville, mais aussi de renforcer nos partenariats avec les collectivités locales », précise Yvon Pellet, président de FDI Foncier Solidaire et de FDI Groupe. « Nous étudions plusieurs projets dans le département de l’Hérault, hors de la métropole de Montpellier. Les premières opérations en BRS seront lancées dès 2022 », ajoute Mathieu Massot, DG de l’OFS et du groupe FDI.
Des OFS publics
La Métropole de Montpellier a aussi créé son OFS et prévoit de lancer la réalisation de 400 logements par an en BRS avec à la clé l’encadrement des prix et un frein à la spéculation. La Métropole a doté l’OFS d’un budget de 1,7 M€ en vue d’engager les premiers programmes dans le courant de l’année. ACM Habitat, qui détient déjà l’agrément OFS, s’apprête à commercialiser ses premiers logements en BRS (onze au total sur 68 logements) au sein de la résidence Block Chain située sur la Zac Eurêka à Castelnau-le-Lez (livraison : fin 2023). Cette réalisation s’opère en partenariat avec Montpellier Méditerranée Métropole, la Ville de Castelnau-le-Lez et le Groupe Serm-SA3M.
Dans le cadre de son plan stratégique 2021-2024, la société de coordination (SAC) Habitat en Région Occitanie regroupant trois bailleurs – Alogea (11), Altéal (31) et Un Toit pour Tous (30) – a placé l’accession sociale au cœur de ses ambitions (production de 350 logements neufs en accession sociale). Elle vient aussi d’annoncer la création d’un OFS. Pour mémoire, le premier OFS d’Occitanie à avoir vu le jour est Occitalys Foncier, créé en 2019 par le groupe des Chalets (31).
