Le promoteur biterrois Clés du Sud* lance au salon de l’immobilier de Béziers (3-5 février) la commercialisation de Quai du Sud, programme de 50 logements situé dans la Zac Wilson, face au Polygone Béziers. Shon : 4 355 m2. Architecte : Patrick Abbès. Sont prévus 500 m2 de bureaux et services en rez-de-chaussée, « dont une crèche interentreprises », glisse Nicolas Teisserenc-Bonestève. Début des travaux en septembre, livraison début 2014. Sur cette parcelle, Clés du Sud projette d’investir 17 M€ dans la réalisation de deux résidences (une étudiante et une hôtelière) de 80 unités chacune, pour une Shon totale de 7 900 m2. « Nous prévoyons un espace détente, un sauna, un hammam, un restaurant de 100 couverts, une bodega sur le toit de 700 m2, une salle de séminaire de 500 m2… C’est l’équipement qui manque aujourd’hui à Béziers. » Architecte : Patrick Abbès. Trois exploitants sont les rangs. « On attend fin février et les derniers rectificatifs à la loi de finances 2012. Les régimes fiscaux pourraient être bouleversés, avec un possible moratoire sur les meublés. Ces rumeurs ont reporté le calendrier d’engagement. »

« Le marché biterrois est viable »

Dans l’ancien foyer rural pour personnes âgées, racheté fin 2010 à l’OPHLM et situé à côté de l’IUT (inauguration au printemps, NDLR), Clés du Sud livrera 53 logements en mars 2013. Début des travaux en février. Architecte : Mélinon (Montblanc).
« Le marché biterrois ne peut être appréhendé de façon standardisée ou similaire à la zone de Montpellier, déclare Nicolas Teisserenc-Bonestève, qui répond aux doutes émis par la FPI sur la viabilité de ce marché. Ce marché reste viable et attractif pour les acteurs qui sont en prise avec ce territoire, comme Clés du Sud, Buesa/Estève et Promo G. La réussite des programmes de Clés du Sud (36 logements à la Courondelle, livraison en mars ; Quai Sud à venir dans le quartier Wilson) tient à la capacité du promoteur à proposer un rapport pertinent entre les surfaces et typologies recherchées (T3 et T4 en majorité) et une politique de prix cohérente avec son territoire. Si le foyer fiscal biterrois dispose d’un revenu inférieur de 12 % à la moyenne départementale, le prix de l’immobilier est ici 20 % moins élevé que ce qui est constaté chez le voisin montpelliérain (source : observatoire de l’habitat et du foncier 2011). »