Bureaux : le marché toulousain sous tension
« C’est bien sur le front des opérations neuves que se joue le futur du marché tertiaire toulousain en termes de progression de la demande placée en 2019 et au-delà », analyse Magali Marton, directrice des études du groupe Cushman & Wakefield. Dans un document consacré aux perspectives d’évolution du marché des bureaux de la capitale régionale, l’opérateur spécialisé dans l’immobilier d’entreprise estime à « un peu moins de 50 000 m2 » les surfaces de bureaux permettant d’alimenter l’offre à horizon 12 mois (219 000 m2 étaient disponibles début 2019). De fait, « les surfaces neuves vont continuer d’être sous tension, comme en atteste les 11 500 m2 de bureaux de première main identifiés dans l’est et le nord-ouest » de la métropole, commentent les auteurs de cette étude. L’essentiel du renouveau des disponibilités est actuellement assuré par des « libérations de surfaces de seconde main, essentiellement localisées dans le nord-ouest de l’agglomération ».»
À plus long terme, au-delà d’un an, Cushman & Wakefield recense 85 000 m² d’offres futures de bureaux neufs essentiellement basées dans le Sud-Ouest et l’Est, « deux secteurs où cette qualité de surfaces fait aujourd’hui défaut ». Concernant le bilan 2018, Jean Bergougnan, directeur de Cushman & Wakefield Toulouse, indique que la métropole toulousaine conforte son statut de 3e marché en région « avec une séquence 2016-2018 qui a vu la demande placée scorer nettement au-dessus des 160 000 m² ».
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