Bureaux : le marché toulousain poursuit sa dynamique
D’après le bilan dressé le 19 octobre par l’OTIE (Observatoire toulousain de l’immobilier d’entreprise, président : Marc Delpoux), le marché toulousain poursuit sa dynamique au cours du 3e trimestre. 36 000 m2 de bureaux ont ainsi été placés, dans le cadre de 60 opérations (dont 53 % en neuf). Et si les deux tiers d’entre elles ont porté sur des surfaces supérieures à 1 000 m2, « nous assistons à une reprise de la demande portant sur les 500 à 1 000 m2 et à un maintien des besoins sur les 100 à 250 m2», constate Marc Delpoux. Avec 35 transactions, Toulouse intra-muros concentre 70 % du marché au cours de la période. Depuis le début de l’année, ce sont au total 114 200 m2 de bureaux qui ont été commercialisés (soit 15 % de plus que la moyenne des cinq dernières années). Le stock disponible est en baisse de 7 % depuis juin dernier, avec 205 000 m2 de bureaux inoccupés.
Côté locaux d’activités et entrepôts, après une année 2017 jugée exceptionnelle, la baisse est notable, avec 34 500 m2 échangés au cours du 3e trimestre (contre 98 200 m2 durant la même période l’an dernier). « Nous sommes revenus au niveau de 2014-2016 », analyse Marc Delpoux, qui comptabilise 20 opérations au 3e trimestre dans l’aire toulousaine. « Ce repli est dû au manque de grandes transactions dans le territoire », estime-t-il.
