la lettre M

Après 1001Pharmacies, qu’il a co-fondée, et Mediprix où il a brièvement piloté le département innovation, Cédric O’Neill se lance dans une nouvelle aventure entrepreneuriale avec Bricks.co (six personnes, Montpellier). Son concept est de permettre à des particuliers d’investir, à moindres frais, dans un bien immobilier locatif sans avoir à gérer ni le montage financier, ni le volet administratif (notaires, agences de location…). « Nous sélectionnons des biens résidentiels, des immeubles comptant six appartements au minimum. Puis nous divisons ces biens en 10 000 parts ou briques et proposons à nos membres d’acheter une à plusieurs de ces briques depuis notre plateforme web », explique-t-il à La Lettre M. En fonction du nombre de briques achetées, le co-propriétaire récupère tous les mois une part du loyer, puis de la plus-value lorsque le bien sera revendu. La mise de départ minimum est de 10 €. Bricks.co se rémunère à hauteur de 1 % de frais sur le prix de l’immeuble, « soit à peu près 10 % des loyers générés », résume Cédric O’Neill. La commission est supérieure à celle d’une agence immobilière classique (environ 7 %), mais cette dernière ne prend en charge que la gestion du bien. Côté rentabilité, Bricks.co annonce un taux de 15 % avant impôts.

Deux biens financés
Lancée courant mai, Bricks.co a déjà finalisé l’acquisition d’un premier bien immobilier situé à Montagnac (34) - « avec 124 propriétaires », précise le fondateur. Un second, à Pézenas (34) est déjà financé à 60 % « avec 300 propriétaires » souligne Cédric O’ Neill, qui poursuit : « Le prochain sera à Montpellier ». Toutefois, le dirigeant ne veut pas se limiter géographiquement. « S’il y a une bonne affaire à Lille, on y ira ! » L’entreprise envisage même, dans un second temps, de s’attaquer aux marchés immobiliers internationaux. Conscient d’évoluer dans un marché très concurrentiel, Cédric O’Neill a en effet l’ambition de faire grossir rapidement son entreprise. Ainsi, il prévoit de boucler une première levée de fonds d’environ 1 M€, auprès de business angels, courant juillet. Une seconde est déjà en ligne de mire pour la fin de l’année. Elle devrait être réalisée auprès d’investisseurs institutionnels, et permettre de lever 10 à 15 M€. Si tout se passe bien, Cédric O’Neill espère que Bricks.co comptera un effectif de 100 personnes d’ici à fin 2022. « D’ici 10 à 15 ans, l’immobilier va complètement se digitaliser et on pourra acheter en un clic sa résidence. »