Beaucoup de m2 commercialisés l’année dernière, donc bonne année pour le secteur. Voici la déclinaison dans le détail.
Bureaux. 142 000 m² commercialisés en 2014, contre 112 600 m² en 2013 et 134 600 m² transactées, en moyenne, pour les 5 dernières années. Le stock disponible a légèrement augmenté 213 000 m² (dont 59 300 m² dans le neuf) contre 196 500 m² en 2013. Le marché de seconde main représente 57 % des échanges. Les grandes transactions représentent la majorité des surfaces commercialisées (10 % des grandes transactions, plus de 1 000 m²), représentent 2/3 des échanges et un tiers concernent les PME. Andromède, la zone aéroportuaire et Basso Cambo sont les marchés le plus dynamiques. Globalement les prix ont été stables.
Locaux d’activité, stockage et logistique. Très bon exercice, lié, surtout, aux comptes propres, avec 185 900 m² commercialisés. 134 800 en 2013 et 142 200 m² commercialisés en moyenne sur les 5 dernières années. Le neuf et l’ancien sont à égalité mais, 80 % des surfaces neuves ont pour origine les comptes propres. Les grandes transactions affichent + 53 % sur un an. Les loyers ont été stables aussi bien dans l’ancien que dans le neuf.
Investissements. L’immobilier d’entreprise a généré un total d’investissements en 2014 de 424 M€, + 38 %, surtout dans le commerce et les bureaux.
Avenir. L’offre de produits de qualité est insuffisante pour soutenir durablement l’immobilier d’entreprise. A suivre...