Béziers Méditerranée se dote d’une foncière pour redynamiser le commerce du cœur de ville
L’agglomération Béziers Méditerranée officialise la création de Foncière Viaterra Commerce (statut SAS), une foncière commerciale qui entend soutenir la redynamisation du commerce du cœur de ville et lutter contre la vacance des commerces (soit 15 %, contre 25 % en 2014). « C’est la première foncière d’Occitanie signée avec une Agglomération, déclare Annabelle Viollet, directrice régionale Occitanie de la Banque des Territoires. Cinq à six autres foncières commerciales sont à l’étude en Occitanie dont une foncière régionale. Elles pourraient aboutir au 1er semestre 2022. » La Banque des Territoires détient 42,5% des parts de Foncière Viaterra Commerce (850 k€ en fonds propres ou quasi-fonds propres) et porte cet outil issu du programme d’action « Cœur de Ville » aux côtés de l’aménageur Viaterra (sem, 42,5 %, 850 k€) et de la Foncière Ardilla (Caisse d’Épargne Languedoc-Roussillon, 15 %, 300 k€).
Vingt commerces et 5 M€ d’investissement
« Une vingtaine de commerces du centre-ville de Béziers, répartis autour de six axes stratégiques* seront acquis, rénovés, loués à l’échéance de cinq ans pour 5 M€ d’investissement, annonce Robert Ménard, président de Viaterra, président de Béziers Méditerranée et maire de Béziers. L’idée est de créer des cellules commerciales de 50 à 150 m2 en moyenne qui répondent aux attentes des enseignes encore absentes sur la ville. » La foncière devrait ainsi cibler des enseignes dans les secteurs de l’équipement de la maison, la culture ou encore la restauration disruptive… afin d’éviter la fuite des consommateurs vers Montpellier notamment.
Une politique « prix » attractive
Si les premières procédures d’acquisitions vont être lancées, il est envisagé de « proposer une politique de prix attractive qui ne viendra pas perturber le marché de l’immobilier commercial local », précise l’édile à La Lettre M. « La commercialisation de ces futurs commerces sera faite par la foncière mais nous ne nous empêchons pas de nous appuyer sur les agences conseils en immobilier d’entreprise », complète Joël Daures, président de la foncière commerciale et DG de Viaterra.
Outil complémentaire
« Cet outil de portage s’inscrit dans la construction d’un projet structurant dans un temps long », complète Nathalie Bulckaert-Grégoire, membre du directoire, de la Caisse d'Épargne Languedoc-Roussillon. Cette notion de temporalité est un enjeu fort pour les collectivités. « Cette foncière est un outil qui vient en complément des actions que nous avons déjà engagées à savoir l’arrêt d’autorisation de grandes surfaces commerciales, l’aménagement de l’espace public, des actions en faveur de la propreté et la sécurité pour inciter le retour des habitants en centre-ville au profit des commerces, indique Robert Ménard. Nous n’oublions pas les enjeux liés au stationnement avec la construction d’un parking de 300 places par exemple. »
* rue Flourens, place Pierre Sémard, rue Paul Riquet, rue de la République, rue de la Citadelle et allées Paul Riquet.
