S’aventurer, en partie, vers une « terra incognita », voici le choix du promoteur toulousain Carrère Promotion, devenu Gotham. Etat des lieux.

Après avoir transféré son siège social de Toulouse à Neuilly, en Ile-de-France (son nouvel « El Dorado »), ce groupe a choisi d’élargir ses activités vers des secteurs connexes et avec une diversification, plutôt rare, dans la profession : la gestion commerciale.

Une architecture complémentaire
Gotham englobe plusieurs filiales qui exercent leur savoir-faire dans des secteurs voisins au métier d’origine du groupe : la promotion immobilière. Outre cette activité portée par Gotham ou bien par Carrère, on y trouve Urban Co dédiée à l’ingénierie immobilière dans le commerce et le tertiaire, Loft One, société de services immobiliers (syndic de copropriété, administrateur de biens, transactions...), Immo Retail, qui est la foncière du groupe et IDR en charge de la gestion. L’ensemble est détenu à 100% par Carrère Holding appartenant à Frédéric Carrère.

Une diversification inattendue
Urban Co a été créée pour concevoir, implanter et gérer les zones commerciales dans les nouvelles Zac sous la marque « Cœur Marchand ». Les aménageurs, par exemple Oppidea, préfèrent aujourd’hui confier la partie commerciale des Zac à un seul opérateur. C’est cette activité qu’a été choisie par Frédéric Carrère pour diversifier son groupe. Ceci favorise les passerelles et se complémente avec l’activité de promoteur immobilier qui reste le noyau dur du groupe. Urban Co a déjà signé la Zac toulousaine de Tibaous/Saint-Simon. Cette société, associée à la Caisse des Dépôts et Oppidea, assurera la partie commerciale de la Zac Empalot à Toulouse : 2 800 m² au total, avec le supermarché Casino comme locomotive et une dizaine de commerces de proximité. Les travaux pourraient débuter au 1er trimestre 2015 pour une livraison au 4e trimestre 2016. Par ailleurs, sur site, Gotham réalisera un programme de 128 logements (privés, sociaux et en accession sociale à la propriété). Urban Co a été aussi choisie par Oppidea pour un programme de 3 700 m² de surfaces de plancher « SDP » à l’éco-quartier de Vidailhan à Balma, dont un supermarché de 800 m² à l’enseigne Super U. L’investissement est de 5,8 M€, pour une livraison estimée à 2016. Elle est candidate pour les concours sur les commerces de la Cartoucherie à Toulouse. A Cugnaux, elle assurera la maîtrise de 900 m² de SDP près du futur pôle culturel, Gotham y construira 59 logements, dont 29 pour le compte de la SNI. D’autres opérations ont lieu à Nice, Nantes, Tours...

Le logement, centre de l’activité
La promotion reste ancrée dans l’ADN du groupe. Sur les logements livrés, la moitié est destinée au logement social, via les Vefa, et l’autre moitié, du logement commercialisée en accession privée à la propriété et aux investisseurs. Gotham entend renforcer sa présence en Ile-de-France où il devrait livrer 350 logements dans plusieurs opérations. Le nord et l’est de l’Hexagone font partie aussi de ses priorités géographiques.
Plusieurs opérations sont localisées en Midi-Pyrénées où 169 logements sont en chantier : à Toulouse : « Arborea » (40 logements, livrés en fin 2014), « Impasse Sappho » (27 logements, livrés en fin 2015), « Chemin Turlu » (logements, livrés en fin 2016), sur la commune de Saubens (31) « Côté Jardin » (42 logements, livrés au début 2016) ou encore à Montauban (34 logements, livrés au 2e trimestre 2014).

Les comptes consolidés
Pour 2013, le groupe, qui emploie 250 salariés, annonce un CA de 100 M€, équivalent à celui de 2012 et le même attendu en 2014. Frédéric Carrière déclare que le résultat net est positif, sans avancer de chiffres, celui de 2012 était de 4 M€. 850 logements ont été livrés en 2013 et les PC obtenus lui permettront de bâtir 874 logements. En 2013, il a développé 7 000 m² de surfaces commerciales, et sa filiale foncière a acquis 1 350 lots, portant ainsi à 3 700 le nombre de lots. Loft One pourrait grossir par croissance externe et Immo Retail dispose de potentialités de développement importantes. L’interaction des sociétés du groupe « doivent lui permettre de faire du volume » conclut Frédéric Carrère.
J. Subirats

Chiffres

7 agences (Toulouse, Marseille, Bordeaux, Lyon, Paris, Le Havre et Lille)

1 221 logements à livrer en 2014

17 500 m² de surfaces commerciales développées en 2014