ACM Habitat va investir 75 M€ en 2020
Le bailleur social montpelliérain ACM Habitat (président : Philippe Saurel, 300 collaborateurs) va « investir 75 M€ en 2020 dans la construction de logements neufs et l’amélioration du patrimoine. Une enveloppe stable », selon Robert Cotte, vice-président, aux côtés de Stéphane Boubennec, DG, le 9 janvier lors des vœux à la presse. Il va d’ailleurs livrer cette année 450 logements neufs dont un tiers sont réalisés en vente en l’état futur d’achèvement. Malgré l’impact de la RLS (réduction de loyer de solidarité) sur son budget d’exploitation (5 M€ en 2019 et 7 M€ en 2020) ainsi que la hausse du coût de la construction, ACM Habitat s’est adapté dès 2019 pour « produire plus avec moins tout en développant notre qualité de service » afin de répondre aux 23 000 demandes de logements annuelles.
Pour gagner en efficience, le bailleur social a travaillé sur ses charges (fonctionnement, production) et son organisation (32 recrutements en CDI réalisés en 2019, outils digitaux,…), développé une politique d’achat et l'allotissement. Il s’est aussi appuyé sur la Fédération du bâtiment et la Capeb de l’Hérault pour davantage s’ouvrir aux entreprises locales.
Optimisation des surfaces pour accroître la production
« En accord avec la Métropole de Montpellier, nous avons optimisé les surfaces des logements en ramenant par exemple la surface de 46 à 42 m2 en travaillant sur l’aménagement des espaces à vivre. Cela a eu pour effet d’augmenter de 10 % notre capacité de production de logements neufs, explique Stéphane Boubennec. Nous avons aussi réfléchi sur les réhabilitations/démolitions. Nous avons identifié 150 logements dont la démolition nous offrirait un potentiel de 300 logements à reconstruire en lieu et place ». « Avec la Serm à nos côtés, nous pouvons accéder au foncier et ainsi assurer notre production », complète Robert Cotte. En parallèle, ACM Habitat a noué un partenariat avec la start-up montpelliéraine LKspatialist afin de détecter des opportunités foncières. Afin de déployer son approche de parcours résidentiel, ACM Habitat a développé la location accession et étudie des projets pour des publics fragiles comme une résidence seniors à Lunel, des baux glissants et des projets de pension de famille pour des publics en grande difficulté.
