510 M€ de transactions dans le tertiaire à Toulouse en 2019
Le montant global des transactions d’immobilier tertiaire réalisées dans l’aire urbaine toulousaine s’élève à 510 M€. C'est ce qui ressort du bilan d’activité 2019 établi par l’Otie (Observatoire toulousain de l’immobilier d’entreprise, présidente : Julie Pasques). Les transactions de bureaux représentent l’essentiel de ce montant, avec 400 M€ transactés dans le cadre de 25 opérations (370 M€ en 2018). Les transactions liées à l’immobilier commercial ont généré 50 M€ d’investissements et celles relatives aux entrepôts logistiques et locaux d’activités 60 M€.
Les chiffres par segment de marché
- Bureaux : 129 400 m2 ont été placés en 2019, contre 178 000 m2 en 2018, soit une baisse de 27 % en un an. Principale explication avancée pour justifier cette baisse, le manque d’offre neuve. Les transactions dans le neuf ne représentent que 23 % des volumes placés, soit 30 500 m2 (95 500 m2 en 2018). L’offre immédiate (stock) s’élève à 187 500 m2, dont 18 000 m2 de surfaces neuves, soit un taux de vacance de 4 %. L’Otie évalue à une trentaine le nombre de projets de construction de nouveaux bâtiments de bureaux d’ici 2023, soit 241 000 m2 de surfaces neuves disponibles d’ici à trois ans.
- Locaux d’activités et entrepôts logistiques : 206 800 m2 ont été transactés l’an dernier, répartis entre locaux (96 800 m2) et entrepôts (110 000 m2). Un niveau équivalent à celui observé en 2018 (200 000 m2). 97 opérations ont été recensées l’an dernier. L’offre disponible globale est estimée à 348 000 m2 pour un taux de vacance de l‘ordre de 5,2 % et 69 000 m2 de surfaces neuves. La fourchette de prix des locaux et des entrepôts neufs est comprise entre 45 et 50 €/m2. 170 000 m2 de plateformes logistiques et 69 000 m2 de locaux d’activités sont en projet dans l’aire urbaine toulousaine selon l’Otie.
