440 M€ investis dans le tertiaire en 2018 à Toulouse
Le montant global des transactions d’immobilier tertiaire réalisées dans l’aire urbaine toulousaine s’élève à 440 M€, selon le bilan d’activité* présenté le 6 février par l’Otie (Observatoire toulousain de l’immobilier d’entreprise, président : Marc Delpoux). Les transactions de bureaux atteignent un niveau record avec 370 M€ transactés l’an dernier (262 M€ en 2017). Les opérations liées à l’immobilier commercial ont généré 26 M€ d’investissements et celles relatives aux entrepôts logistiques et locaux d’activités 44 M€. Une dynamique qui devrait se poursuivre en 2019 avec un volume d’engagements (compromis de vente) atteignant d’ores et déjà près de 150 M€.
* Étude réalisée par CBRE.
Les chiffres par segment de marché
- Bureaux : 178 000 m2 ont été placés en 2018, soit une hausse de 9 % en un an et un niveau jamais atteint par le marché toulousain. Les transactions dans le neuf représentent 54 % des volumes placés, soit 95 500 m2. 245 opérations ont été recensées en 2018 pour une surface moyenne de 750 m2. L’offre immédiate (stock) s’élève à 219 000 m2 avec 15 % de surfaces neuves, soit un taux de vacance de 4,8 %. Loyer prime : 220 €/m2.
- Locaux d’activités et entrepôts logistiques : 200 000 m2 ont été transactés l’an dernier, répartis entre locaux (111 400 m2) et entrepôts (88 600 m2). 114 opérations ont été recensées en 2018. La surface moyenne des locaux d’activités est de l’ordre de 1 125 m2. L’offre disponible globale est estimée à 314 800 m2 pour un taux de vacance inférieur à 5 %. La fourchette de prix des locaux et des entrepôts neufs est comprise entre 45 et 50 €/m2.
