Et si la transparence nuisait à la visibilité ? L’Otie publie tous les trimestres les chiffres de commercialisation des bureaux et locaux d’activités de l’agglomération toulousaine. Or, il suffit qu’une grosse transaction soit réalisée pour que l’appréciation sur le marché fasse basculer celui-ci du panégyrique au déclinisme. C’est le cas pour ce 1er trimestre 2014, où l’on comptabilise une transaction importante, 11 500 m² pour Akka Technologies à Andromède Blagnac. Et les mauvais esprits de susurrer que l’on peut mieux ou pire, « décaler » l’officialisation d’une opération pour présenter des chiffres plus « dynamiques ».
Bureaux. 33 775 m² ont été commercialisés, en comptant l’opération d’Akka Technologies (contre 21 369 pour la même période il y a 1 an). La moyenne des 5 dernières années étant de 25 612 m² transactés. Les grandes opérations (+ 1 000 m²) ont porté le marché et les transactions moyennes se maintiennent. Toulouse (18 147 m²) et Blagnac (12 259 m²) ont monopolisé les commercialisations. Le stock disponible reste stable, 199 200 m² (199 700 m² en 2013) dont 62 800 m² de bureaux neufs (72 300 m² en 2013). Ces surfaces disponibles sont situées surtout au sud-ouest de l’agglomération (Oncopole, Bordelongue, Basso Cambo...).
Locaux d’activité. Net recul de l’activité, 28 940 m² transactés, dont 3 896 dans le neuf (43 387 m² en 2013) et une moyenne, sur les 5 dernières années de 28 940 m².
Les locaux d’activité ont représenté 90 % des transactions. Les marché de commercialisation est diffus : Toulouse (7 058 m²), Plaisance (2 889 m²) Montrabé (2 280 m²)... Le stock est de 220 000 m2 (171 700 m², en 2013) avec une contraction des stocks dans le neuf.
Perspectives. La profession reste optimiste grâce aux besoins de l’aéronautique et les démarrages des opérations clé en main dans le locatif ainsi que quelques opérations « en blanc ».