la lettre M

Selon le bilan 2021 de l’OTIE (Observatoire toulousain de l’immobilier d’entreprise), le marché toulousain a généré 160 M€ d’investissement en 2021. Les transactions portant sur les actifs logistiques (locaux d’activités, entrepôts) ont représenté 80 M€, celles relatives aux bureaux 60 M€ et les surfaces commerciales 20 M€. Des résultats loin des records enregistrés en 2017, où 520 M€ avaient été investis dans la métropole toulousaine. Au total, 108 000 m² de bureaux ont été transactés l’an dernier, soit près du double de 2020 (63 000 m²). 23 % des 246 transactions ont été bouclés dans le neuf et 10 transactions ont porté sur des superficies supérieures à 1 000 m². Le taux de vacance atteint près de 5 %.

Pénurie d’offre neuve

« Ce marché reste pénalisé par la pénurie d’offre dans le neuf. Les surfaces disponibles ne s’élèvent qu’à 30 000 m², ce qui ne permet pas de répondre à la demande », commente Jean Bergougnan, président de l’OTIE. Concernant le marché logistique, 251 000 m² ont été commercialisés, dont 128 400 m² d’entrepôts et 122 7000 m² de locaux d’activités et locaux mixtes, pour un total de 123 transactions. Les surfaces neuves représentent 45 % du volume global des surfaces transactées. Le stock d’offre s’élève à 320 000 m². « Le manque d’offre neuve s’avère là encore préoccupant. L’essor du e-commerce et de la logistique urbaine entraîne une hausse de la demande émanant d’entreprises spécialisées. Un segment qui représente 40 % des volumes commercialisés l’an dernier. De fait, nous constatons une hausse des prix au m², de l’ordre de 15 % dans certains secteurs de l’agglomération », poursuit le président de l’OTIE.

Quant aux perspectives 2022, « le bon début d’année » observé par la totalité des professionnels devrait confirmer la reprise du marché de l’immobilier d’entreprise. « Plusieurs transactions d’envergure sont en cours ou devraient être concrétisées dans les prochains mois, ce qui laisse augurer un très bon exercice », conclut Jean Bergougnan.